天津、郑州已开始执行4.25%最低房贷利率，北京地区出现最新变化

   “首套房贷利率下限调整和5年以上贷款市场报价利率（LPR）部分城市已双重礼包已经投递到一些城市。5月22日，北京商报记者来自多个地区银行客户经理办获悉，目前天津、郑州新发放的首套房贷款利率已实行最低4套.25%的标准。在北京，许多银行的第一按揭利率也与贷款市场的报价利率相同（LPR）从之前的5.15%调整为5%。

       

   许多城市新发行的首套房贷款已降至40%.25%    

       

   5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，五年期LPR由4.6%下调15个基点至40%.45%，这是在LPR捆绑抵押贷款利率后下降幅度最大。此外，5月15日，央行和中国银行业和保险监督管理委员会宣布，将第一按揭利率下限调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率下调20个基点，这意味着叠加以前的政策可以将第一按揭利率降至4.25%。

       

   5月22日，北京商报记者发现，目前天津、郑州等地已经开始实施首套房贷利率44.25%这个标准，还有一些城市银行网点据知情人士透露，新发首套房贷利率预计将于5月23日或24日正式实施.这个标准是25%。

       

   LPR-根据最新的政策，20个基点LPR报价，新发放的首套房贷款最低可达到4%.25%。天津一家大型国有银行的客户经理透露。郑州一家股份制银行的一位人士也告诉《北京商报》，目前，我行新发行的第一笔抵押贷款的最低利率可以是4.25%，但需要通过客户征信审核，并且是第一次购房者。

       

   常州地区，一家大型国有银行个人贷款部门的一位人士提到，预计从5月23日或24日起，我行第一按揭利率最低可达4.25%，但目前还没有收到具体的详细规定，但申请4%.25%的抵押贷款利率对客户有一些额外的要求，比如缴纳社保、公积金、夫妻一方收入相对稳定等。

       

   “LPR下降对买新房有好处，月供会下降。……LPR降息后，买房时机到了吗？这个相关话题一度被热搜。事实上，自5月15日以来，央行已经明确表示，第一套住房是商业性个人住房贷款利率下限调整不得低于相应期限LPR减少20个基点后，一些城市因城市政策将首套房贷利率降至4个.4%。

       

   根据诸葛住房数据研究中心不完全统计，5月15日央行和中国银行业监督管理委员会发布差异化住房信贷政策后，20个城市首套住房最低抵押贷款利率降至4%.4%，如广州、天津、苏州、济南、重庆、沈阳、昆明等。诸葛数据研究中心首席分析师王小强指出，五年期LPR创历史最大跌幅，可见当前中央政府稳定经济和房地产市场的决心，未来上述城市首套房最低利率仍有进一步下调的空间。 

       

   北京地区新发放的抵押贷款利率跟随LPR向下，基点还没有松动    

       

   在北京，按揭利率会放松吗？5月22日，《北京商报》记者从北京多家银行获悉，随着最新的LPR北京的几家银行已经正式将首套房贷利率从之前的5套中降至5套.15%调整到5%。

       

   目前，北京市按揭市场利率执行标准如下:首套按揭利率在5年以上LPR55个基点，第二套房贷利率5年以上LPR 105个基点。一位来自大型国有银行业务部门的相关人士表示:目前我行首套房贷利率在5年以上LPR55个基点，即5%。另一家大型国有银行的个人贷款部门经理也提到，首套房贷利率已经跟随LPR从此前的5.15%调整为5%。

       

   股份制银行也进行了调整。一位股份制银行客户经理告诉《北京商报》，经我行部门和北京市银行业协会确认，北京市个人住房抵押贷款利率的浮动点暂时保持不变，即5年以上的抵押贷款利率为：第一套4套商业贷款.45% 55个基点，5%;.45%.5%。上述股份制银行客户经理补充道：上述利率以5月20日的贷款为准。

       

   另一家股份制银行北京分行的相关人士也透露，该行首套住房贷款的执行利率是基于相应的等级LPR结合约定的利率调整幅度，以5月20日公布的5年以上贷款为例LPR计算，目前首套住房贷款执行利率为5%。

       

   市民最关心的是调整后每月还款金额能节省多少？根据《北京商报》记者从房地产中介处获得的信息：如果北京商业贷款为100万元，贷款期限为25年，按等额本息还款方式计算，第一套住房贷款执行利率为5%后，每月还款金额为5845.9元，与调整前的5933相比.63元节省87.73元，25年整体还款金额减少2元左右.6万元左右。

       

   盘古智库高级研究员江汉在接受《北京商业日报》采访时表示，目前，北京抵押贷款利率的变化相对稳定LPR趋势相对接近，处于震荡下行趋势。从长远来看，未来LPR还有下行的可能。

       

   是否会有更多的城市跟进降价基点？    

       

   2019年10月8日起，按揭利率正式换锚LPR在此基础上添加点。从各地区银行的实施情况来看，目前调整后的最低4比4比.25%的利率尚未覆盖所有地区。此外，一些银行只收到口头要求和通知，没有收到总行或分行发布的更详细规定。利率调整仍在推进中。

       

   那么，未来会有更多的城市跟进和降低抵押贷款利率的报价基点吗？易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，央行和中国银行业和保险监督管理委员会已明确，第一按揭利率下限不低于相应期限LPR-20个基点的定价思路，这次是5年以上LPR下调也将进一步引导抵押贷款利率的下降。这也意味着随后的抵押贷款利率可能会进一步降低。从目前全国重点城市5月中旬的交易数据来看，虽然与4月份相比有微弱复苏迹象，但同比下降幅度仍然很大。我们仍然需要坚持降低抵押贷款利率的行动，这类似于降低抵押贷款基点，然后引导降低抵押贷款利率。

       

   诸葛亮住房搜索数据研究中心指出，可以预测，未来仍有进一步降低抵押贷款利率的空间。从城市的角度来看，部分房地产市场下行压力较大的二三线城市仍主要实施最低抵押贷款利率，一线城市实施较少。同时，实施对象仅限于第一套，第二套仍按原标准实施，第一套利率降低空间明显超过第二套。

       

   在光大银行金融市场部宏观研究员周茂华看来，五年期LPR下调15个基点，释放国内稳定房地产市场和支持制造业的信号；进一步扩大了抵押贷款利率的下限，可以预测，未来一些房地产市场供应相对较大，需求疲软的地区抵押贷款利率报价基点将大幅下降。但总体而言，国内房地产市场稳定一词，坚持住房不投机的定位，推进城市政策，精确监管，落实三稳定任务，促进房地产市场稳定健康发展。各地区的房地产市场也将实施城市政策和精确监管，需要根据各地区的房地产市场和区域监管要求，灵活调整抵押贷款利率报价基点。

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