房屋抵押贷款额度低的因素及如何挽救?
房屋估屋估值
房屋抵押贷款，一般来说，高额贷款金额为房屋估值的70%。然而，这里需要强调的是，房屋估值通常不等于房屋的市场价值。为了抵御房地产市场价格的波动，它通常会在房地产市场价格的基础上留下一定的下行空间，但总体而言，价格差异不大。
二、个人资格
贷款额度似乎是抵押房屋和相关政策的最终决定权，但事实上，个人资格在其中也起着一定的作用。以中信银行为例，虽然这个数字是抵押房屋的70%，但如果你的信用记录不强大，你已经逾期了好几次，而且不会达到恶意透支的严重程度，那么人们会适当地将你的贷款金额减少到60%，甚至接近50%。
三、机构政策
由于不同机构的风险控制手段与受众不同，同一借款人通过多种比较获得的贷款金额可能有很大差异。每家银行都有自己的风险控制系统。例如，一家国有银行规定，对于装修的消费目的，贷款金额不得超过每平方米4000元乘以房屋面积，即如果您的房屋面积为100平方米，贷款金额为4000000元。
又该如何挽救呢？
一、提升个人征信
在这个行业工作了很长时间后，你会明白信用调查对个人有多重要。小乔一点也不夸张。一些因而被拒绝贷款的朋友会默默地低下头！
个人信用调查在你申请住房抵押贷款时也发挥了关键作用。许多朋友会说，住房抵押贷款最终是一种抵押贷款，而不是信用贷款。如果你这么认为，那么贷款金额的折扣估计就是这个原因。
如果我们不相信，我们会看中信银行的说法:如果发现借款人的个人信用报告有问题，即使只是两三个非恶意逾期记录，也会把比例降低到50%甚至更低。
看到了，光是这一个就直接降到了50%，现在我们意识到了征信的重要性！而且，如果申请人目前有债务，就会降低额度。
因此，申请人必须从小培养良好的诚信美德。顺便说一句，他们必须发扬这种美德。他们必须记住，他们不应该逾期，他们应该按时支付所有的生活费用，而不是拖欠……从小事做起养好自己的信用记录，自然你的贷款额度不会被此打折。
2.提供更多的资产证明
会担心申请人的还款能力，然后降低贷款金额。但是，如果申请人有其他资产作为后台，那就放心了。
例如，中国农业银行的房地产抵押贷款就是这样一种说法。如果申请人能够提供类似于其他房地产、汽车、证券和其他资产的证明，中国农业银行的房地产抵押贷款金额可以大大提高。
这叫额度不够，资产要凑！当然，拥有如此强大资产的申请人必须欣然为您匹配高额贷款。
三、外援担保公司
如果个人还款能力不足，无法保证，我们应该在这个时候牺牲我们的杀手——外援。当然，是担保公司或担保人要求贷款。如果你经营一家公司，你可以做担保或联合担保。但是，如果您要求担保公司作为担保，您仍然会调查您的个人情况，担保过程中的费用需要您自己承担。
四、选择高额度银行
银行太多了。当然，每家银行的风险控制手段是不同的。因此，即使相同的借款人使用相同的房屋申请抵押贷款，在不同的银行风险控制体系下，贷款金额也是不同的。如果申请人选择保守银行，贷款金额必须不高。例如，当许多银行打出房屋估值为70%的牌时，其他银行也勇敢地打出7.5这张王牌，看起来很小0.5折成功俘获了申请人的心。
此外，为了防止债务危机的发生，银监会规定，住房抵押消费贷款不得流入房地产市场，并出台了限额100万元的贷款政策。什么意思？也就是说，即使你的房子估值可以达到500万元申请贷款，金额也不可能达到70%的350万元。你无法逃脱100万元的上限。
但另一方面，申请人可以选择可靠、安全的非银行金融机构，只要你的房子价值高，贷款额度就可以轻松满足。
我们已经看到了上面的介绍。影响我们贷款额度的因素很多。无论如何，我们必须首先改善自己的条件，选择合适的贷款机构是非常必要的。如果你需要贷款，来推广客户网络。
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