2022房屋抵押贷款全面解析
一、房产抵押范畴
房地产抵押通常指国有土地使用权抵押、房地产抵押和在建工程抵押。抵押房地产是对银行债权的一种担保形式。债务人不履行义务的，银行作为债权人，有权依法优先支付抵押房地产的处置价款。
二、房地产抵押贷款风险点
1、所有权风险
即抵押人是否拥有合法、合规、完整和独立的抵押财产权。主要包括：是否为依法无法抵押的房地产、非法房地产、有争议产权的房地产；是否为共同房地产；同一房地产是否设置多个抵押，房地产是否单独抵押或重复抵押；④抵押期限内，抵押土地是否超过规定的使用年限；⑤由于土地开发进度不足或未按规定用途使用土地，在规定期限内，是否面临行政处罚和国家收回土地的风险；
2.市场风险
是由于市场环境的变化而造成的风险。主要包括：宏观经济低迷，房地产市场波动影响抵押房地产价格；城市规划变化，社会经济环境不规范，中介机构不规范，房地产评估价格虚高造成职能管理部门管理漏洞；
3、风险变现
将出售房地产，并将其转化为现金资产。主要包括：抵押品的流动性较弱，如特定类型的房地产、大宗房地产抵押房地产；经济波动和市场预期导致实现困难；实现时间的紧迫性影响实现价格；④实现风险是由于房地产的功能性折旧；⑤实现风险是由于房地产用途的变化。
4、突发事件风险
地震、洪水等原因造成抵押房地产的破坏、灭失，导致抵押权的灭失。
5.地方法规的风险
各地对房地产抵押的规定不完全一致。银行在审批时很容易忽视一些特殊的地方规定。例如，根据深圳的相关法律法规，在建项目不得用于抵押；土地使用权证书和房地产证书有两种证书组合和两种证书分离的不同情况。对于两种证书分离的授信，在审查过程中可能只审查一种证书；集体土地使用权抵押的要求和程序仅在河北、成都等地区有明确规定。
三、房产抵押贷款的优势
1、利率相对较低
由于借款人提供房地产作为抵押，银行承担的风险大大降低，贷款人承担的风险相对较小，更愿意给借款人较低的利率；
贷款期限较长
与无担保贷款和汽车抵押贷款相比，房地产抵押贷款的期限相对较长。据悉，使用房地产抵押贷款，授信期一般为10-20年，最长授信期限可达30年；
3、贷款额度较高
无担保贷款一般是每月收入的10倍左右，但房地产抵押贷款金额高达房地产评估价值的70%，一般为50%，可以解决借款人要求大额贷款的困难。
4、审批率较高
将房屋抵押给银行肯定会降低银行贷款的风险。因此，其他方面的要求将相对宽松。借款人只有在工作稳定、信誉良好的情况下才能获得贷款。
以上是我们对北京房地产抵押贷款的详细分析。对于许多不知道如何处理房屋抵押贷款的人来说，最好咨询专业的贷款经理，以避免一些错误【本文来源于：http://www.tuidk.com，转载请说明出处】
