安居房能办理房产抵押贷款吗?

   只要你对房屋抵押贷款有所了解，你就会发现，事实上，许多房地产类型无法处理北京的房屋抵押贷款。什么样的房子其实是房子产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，没有任何其他抵押贷款，住房年限有一些要求，有人问，住房可以抵押，以下小编了解住房可以处理北京房地产抵押贷款。

   

   

   

   判断安居房能否做抵押贷款有两个依据：

   

   1、是否可以上市交易；

   

   2、抵押登记是否可以正常进行，划拨土地上建造的房屋产权种类繁多，如单位公房、经济适用房、安居康房、拆迁房、限价房、两限房等。有些可以抵押，有些不能，这取决于产权的性质。

   

   符合条件的住房可以抵押，但必须在抵押期间支付土地转让费，需要支付费用：其他权利登记证书的登记费、生产成本。需要提供的申报材料：

   

   (1)抵押人、抵押权人的抵押申请；

   

   (2)双方法人身份证明及身份证复印件；

   

   (3)双方法人授权委托书、委托人身份证复印件；

   

   (4)抵押合同(原件)；

   

   

tachment:initial;background-origin:initial;background-clip:initial;"> (5)借款合同(原件)；

   

   (6)双方营业执照复印件、单位代码(复印件)；

   

   (7)国有土地使用权证(原件)；

   

   (8)土地评估报告；

   

   (9)缴纳土地出让金证明。

   

   上述材料准备好后，承办人应当审核并提交领导批准，并发给抵押许可证。项目单位可以凭抵押许可证向银行申请贷款，并与银行签订抵押合同。签字后，双方应到土地和房地产局办理住房抵押登记，承办人应向抵押权人出具其他权利证明。

   

   办理抵押贷款的过程：

   

   1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款、余款金额；

   

   2、买方及配偶向银行申请贷款时，卖方及配偶到场确认；

   

   3、银行调查批准贷款申请；

   

   4、买方与银行签订贷款及担保合同；

   

   5、卖方将房屋产权转让给买方，卖方向买方取得首付；

   

   

         6、买受人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为买受人提供阶段性担保)；

   

   7、银行向卖方账户发放贷款；

   

   8、买卖双方办理房屋物业结算，卖方向买方取得余款；

   

   9、买受人收回房屋，按月还款(在阶段性担保的情况下，买受人和银行办理房产抵押登记)

   

   以上就是安居房能否办理北京房产抵押贷款及如何办理问题分析，