怎样办理房产抵押贷款,需要准备些什么?

   只要是北京住房抵押贷款也必须很清楚贷款过程非常繁琐，通常银行和工作单位来回运行，很累，有时因为北京住房抵押贷款过程不清楚也走了很多弯路，所以为了避免这种情况，我们必须首先了解北京住房抵押贷款的过程。然后下一个小编会带你一起理解。

   

   

   

   个人财产抵押贷款流程

   

   1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和期限；

   

   2、贷款申请材料准备：借款人和抵押人将贷款申请所需的文件、证件按要求准备齐全；

   

   3、看房评估(或勘估)：对抵押房屋进行现场勘查、评估(勘估)；

   

   4、贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见一并提交银行审批；

   

   5、贷款合同公证：借款人及抵押人填写(贷款合同)及所有相关文件、签字、盖章，由公证人进行公证；

   

   6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权办办理抵押登记手续；

   

   7、开户、贷款：借款人开立还款账户，银行贷款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、住房可作为抵押品）。借款人应提供：配偶身份证、户籍簿、收入证明、个人消费目的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应当提供：房屋所有权证明、所有人及其配偶的身份证、户籍登记簿、婚姻状况证明。

   

   

   

   注意事项

   

   1.房地产价值的确定：银行对房地产的价值不以房地产的市场价值（实际市场价格）为准，而是根据房地产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、，社区配套设施、交通条件、地价等因素综合评价后，通过指定的评估公司现场查看房屋，给出评估价值。银行以评估价值为准，根据贷款比例确定贷款金额。

   

   2.贷款金额的发放：银行将根据借款人提供的资金用途，将贷款资金交给相应的收款人。如果借款人买房，银行最终将贷款资金支付给卖方账户；如果是用于家庭装修，银行将支付贷款金额

到装修公司。请注意：银行不会将贷款资金完全分配到借款人的账户。

   

   3、银行发放贷款的依据：借款人顺利通过贷款审核后，银行在2-3个工作日内发放贷款前需要看到其他权利证明。

   

   4.大多数银行不接受房地产抵押消费贷款的不同性质和用途。银行在办理贷款时会有一定的规定。因此，借款人在办理房地产抵押贷款时，应首先确定房地产的性质和用途。

   

   由于目前的信贷政策正处于紧缩和多变时期，有需要的读者最好在处理贷款前进行咨询，以节省贷款处理时间。以上内容仅供您参考。具体政策以银行机构实时实施标准为准。

   

    

   

   其他住房抵押贷款常识

   

    

   

   1、必须事先规划好房屋抵押贷款的目的，贷款的使用，不能让贷款闲置。

   

   2.贷款机构可以选择私人贷款或银行贷款。民间贷款利息高，但手续简单，速度快。一般来说，贷款可以在24小时内发放。银行利息低，但手续复杂，审核严格。需要1-3个月。

   

   3、房地产抵押贷款首要条件：产权必须明确，即有房屋产权证。如果是共有产权，还必须是所有共有人始终同意抵押贷款。

   

   4、必须签订房屋抵押贷款合同，并向公证机关公证。提前还款和续约的条款必须在合同中约定。

   

   5、抵押贷款额度不是越多越好，足够就行，否则会花费更多的利息。

   

   6、还款。在抵押贷款之前，一定要计划好如何偿还，还款的来源，否则延期还款会有很高的罚息，甚至抵押物无法赎回。

   

   以上，我们逐一介绍了住房抵押贷款的流程、注意事项和一些贷款常识，方便我们以后顺利办理住房抵押贷款。如果还有其他我们想知道的事情，我们可以在中推网站上查询，并直接咨询我们的客户服务。

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