办理房屋抵押贷款用途经营和消费的区别

   当我们处理北京住房抵押贷款时，我们需要了解贷款的目的。我们已经多次强调，我们必须注意贷款的使用。事实上，如果我们处理北京的住房抵押贷款，更常见的选择是运营和消费。很多人觉得没有区别。事实上，两者之间有很多区别，让我们和你一起学习。

   

   

   

   1.企业商业贷款和个人消费贷款的主体和用途不同

   

   企业经营贷款与个人消费贷款最明显的区别在于贷款主体与贷款用途的不同：

   

   1、从贷款主体的角度来看

   

   企业贷款的主体一般是企业的法人、股东或高级管理人，而个人消费贷款的主体相对广泛，符合银行贷款条件的个人可以。

   

   2、从贷款用途来看

   

   企业经营贷款一般是企业在经营融资困难时通过抵押房地产向银行申请的贷款，用于购买设备、原材料或扩建工厂。需要提供企业相关用途的证明材料；个人消费贷款是指当有房屋的人有个人消费需求时，需要提供相关的消费目的证明，如装修房屋、购车、出国留学、购买大宗商品等。

   

   不过，也有一些银行的卡贷消费产品，不需要提供消费目的证明，但对借款人资质要求较高。

   

   二、企业经营贷款政策和个人消费贷款政策不同

   

   企业经营贷款与个人消费贷款的另一个区别银行贷款政策的不同：

   

   1、从贷款期限来看

   

   由于企业经营贷款的资金回收周期一般较短，银行贷款期限通常最长5年，个人消费贷款一般为个人或家庭用于生活消费，个人还款能力远低于企业。因此，个人消费贷款的期限比企业贷款的期限要长，最长期限为10年。

   

   2、从贷款利率来看

   

   企业经营贷款的最低利率是基准利率20%；个人消费贷款利率略低于企业经营贷款，最低贷款利率为15%，最高贷款利率约为25-30%。

   

   3.企业经营贷款和个人消费贷款的贷款方式不同

   

   

38);"> 不同的银行贷款方式也是企业商业贷款和个人消费贷款之间的区别。银行对企业经营贷款采取委托支付方式，即必须将资金存入经营资料中的第三方账户；与企业经营贷款相比，银行贷款略显灵活，如果是个人小额消费少于30万元，银行可直接将抵押贷款存入借款人账户，贷款金额超过30万元时，银行可直接存入第三方账户。

   

   四、企业经营贷款和个人消费贷款银行考核重点不同

   

   企业经营贷款与个人消费贷款的另一个明显区别在于银行审计的重点不同：

   

   1、企业资质

   

   对于企业经营贷款，银行考核的重点是企业的资质和经营状况。企业需要提供企业营业执照、公司章程等资格证书，以及企业的附近1-3年的财务报表、银行流程、业务或融资目的证明材料等。相反，银行通常对抵押人的银行信用调查没有很高的要求。即使抵押人多次逾期，只要企业资质和经营状况没有重大问题，仍可办理企业经营贷款。

   

   2、个人资质

   

   银行的个人消费贷款与企业商业贷款评估非常不同，消费贷款更注重借款人的个人资格和信用调查，如果借款人的不良记录超过银行要求的上限，即使有良好的还款能力，也可能面临银行拒绝或提高贷款利率。

   

   通过以上比较，建议借款人也需要就座。如果企业满足融资需求，企业法人、股东、管理者可以通过企业经营贷款解决财务困难；如果个人或家庭有消费者需求，他们可以申请个人消费贷款以满足需求。【本文出自:http://www.tuidk.com

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