个人有房去办理房屋抵押贷款为什么还会被拒?

 现在我们都知道，如果你想申请大额 贷款，而且利率相对较低，你的首选必须是北京住房抵押贷款，但我们应该知道，在北京申请住房抵押贷款并不容易。如果你有房子，你可能无法成功处理。因此，在北京申请住房抵押贷款时，被拒绝的人并不少见，今天，让我们和小编一起了解一下原因。
   
   
      一、借款人抵押的房屋不符合规定，属于下列房屋之一：
   
   二手房，房龄太长，户型太小；
   
   2、未达到五年期的经济适用房；
   
   3、部分已购公房；
   
   4、小产权房；
   
   5、公益用房；
   
   文物保护建筑物；
   
   7、违章建筑；
   
   有争议的所有权；
   
   房屋拆迁范围；
   
   10、军改房。
   
   二、借款人收入不合格
   
   尽管住房抵押贷款降低了借款人的收入要求，但如果借款人的收入太低，银行认为后期还款会有问题，即使有房子，银行也会拒绝申请房地产抵押贷款。
   
   一般来说，银行对借款人的收入要求是每月还款金额不能超过收入的一半，否则申请房地产抵押贷款很可能被银行拒绝。
   
    三、借款人有信用污点
   
   良好的信用是申请银行贷款的前提。如果个人信用报告有严重污点，如多次逾期、坏账等不良贷款记录，即使有房屋，银行也会拒绝申请房地产抵押贷款。
   
   四、负债过大
   
   这实际上与你的贷款金额和收入密切相关。如果债务越大，还款能力越差，银行会考虑你的还款能力，认为你有风险，不会借钱。
   
   在被拒绝后，可以通过以下方式重新获得贷款：
   
   一、申请材料准备齐全
   
   准备完整的申请材料可以给银行一种安全感，这样你就可以放心地把钱借给你。如果您因数据准备不完整等因素而被拒绝，您可以在申请前直接准备数据。
   
   2、更换贷款银行
   
   由于银行的风险控制手段不同，对申请条件的要求也会不同。因此，如果借款人的个人资格不太令人担忧，他可以尝试向多家银行申请贷款。
   
   3.向 贷款公司或第三方金融平台申请
   
   向贷款公司申请贷款比直接向银行申请贷款容易得多，贷款速度也更快，但短板是相对利率更高。
   
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