买房贷款年限选择20年还是30年划算

   我认为选择购房贷款期限是一个让许多借款人非常纠结的问题。经济实力足以选择十多年，但大多数普通借款人总是在20年或30年之间做出选择。事实上，对于贷款期限，首先是还款利息。如果是30年，利息必须高于20年，但我们不能保证我们以后是否会提前还款。因此，我们有必要对这一选择做一个很好的总结，以便在许多方面进行比较和选择，这与我们的实际情况是一致的。让我们总结一下森强小编。
    

   

   光看利息肯定是20你的比较划算，但是通过以下三点就会看到30年贷款的好处，所以我们综合选择。

   

    

   

   1、每月还款压力小

   

    

   

   很多人买房子结婚结婚，但买房后，他们不得不面对一系列的开支，比如结婚、生孩子和买车，这对一对年轻夫妇甚至两个家庭来说都是一笔巨大的开支。尽可能长的贷款期限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻俩放松。

   

    

   

   例如，如果贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年，每月只需偿还近10年.06万元，这样每个月就可以多出近00元.生活费用结余25万元。

   

    

   

   但是，还需要注意的是，月供不应超过月收入的50%，如果可以的话，尽量控制在30%以内，否则会降低生活质量。

   

    

   

   2、贷款期限越长越合适提前还款

   

    

   

   

 一般来说，银行在偿还本金之前先偿还利息，因此提前偿还贷款不应超过贷款期限的1/3，因为你已经偿还了大部分利息，提前偿还贷款没有多大意义。

   

    

   

   例如，贷款300万，贷款5年后一次性还清:

   

    

   

   如果是贷款20年，你已经还了近117年.8万，还有250.9万，总共还368.7万；

   

    

   

   如果是贷款30年，你已经还了近95年.5000近276.2万，总共还371.7万。

   

    

   

   由此可见，30年贷款比20年贷款的利息只有3万，但是你这几年的生活质量却大不相同。

   

    

   

   3、可以买更大的房子

   

    

   

   既然贷款期限越长，月供越少，为什么不多借一点，买一套大一点的房子呢？要知道，你的贷款是200万，期限是20年，月供是13088元，贷款是300万，期限是30年，月供是15921.8元，两者相差2833，.8元，但总额相差100万。

   

    

   

   无论是在户型、地段、面积、配套、位置等方面，总价相差100万元的房子都有很大的差距。

   

    

   

   

   

    

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