房产抵押贷款的优势和劣势详解
处理贷款应该清楚，无论我们选择哪种贷款有其优缺点，看到贷款人自己的偏好，北京住房抵押贷款，很多人大，低利息，但北京住房抵押贷款也有他的缺点，小编详细解释北京房地产抵押贷款的优缺点：
办理北京房屋抵押贷款的优势：
1、贷款条件
因为房地产在银行看来也是一种高质量的资产，所以当有房地产抵押时，对借款人的要求就不那么严格了。其次，不仅在他们自己的名字有一个房子可以进行北京住房抵押贷款，只要业主自愿同意为你抵押，仍然可以进行抵押贷款。
2、贷款额度
北京市房屋抵押贷款金额根据房地产价值确定，房地产价值由贷款机构指定的评估机构确定。最高贷款金额可达到房地产评估价值的70%.
3、贷款期限
由于房地产属于固定资产，银行也会将其视为优质资产，因此授信期比消费贷款长。
4、用途广泛
就目前而言，只要你北京的房屋抵押贷款不是用来进入房地产市场或其他违法事件，就可以了。
5、还款方式
北京房屋抵押贷款一般可以采用每月等额本息还款法，每月等额本金还款法，以及贷款机构允许的其他还款方式。
处理北京房地产抵押贷款的缺点：
1、贷款速度慢
与无担保贷款相比，由于房地产抵押贷款需要办理抵押登记手续，银行贷款速度较慢。一般来说，银行在申请贷款后大约需要一个月的时间；
2.不是所有的房子都可以抵押
考虑到房屋实现的因素，银行通常规定抵押房屋的使用寿命应为25年左右，房屋面积应大于50平方米。此外，许多银行暂时不接受购买经济适用房、小产权房、无法提供购房合同、无法偿还贷款的房屋、无法提供中央产房上市确认的中央产房、租赁厂房、办公用房等；
3.房地产被没收的风险
申请房地产抵押贷款后，如果借款人不能按时足额还款。逾期超过一定期限后，银行有权处置或出售抵押财产，优先偿还贷款本息。
