现有的沈阳贷款买房还没有还清，可以申请新的贷款，这是由个人和贷款机构决定的。
贷款机构通常会调查借款人的信用状况、收入状况/还款能力、负债状况等。
首先，良好的个人信用记录是贷款机构对借款人最基本的要求。在信用调查符合要求的前提下，贷款机构主要调查借款人的还款能力和负债情况。金融机构通常要求借款人的月贷款还款金额不得超过其个人/家庭月收入的45%-50%。例如，借款人现有的每月抵押贷款还款已接近此比例，这表明借款人的债务比例已经很高，因此他不能再申请汽车贷款。
假如汽车贷款加上现有房贷，月还款总额仍在规定比例之内，在信用良好、信息齐全的前提下，可以再次申请购车贷款。
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