办理房产抵押贷款,你条件都达标吗?
你知道，办理北京房地产抵押贷款是一些企业和老板的主要贷款方式。只要你符合办理房地产抵押贷款的条件，审批金额就不会减少。然而，很多时候，大多数人不符合贷款条件，这浪费了大部分时间，今天，小编向您介绍办理北京房地产抵押贷款的条件。
抵押人需要满足的条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18岁(含)至65岁(不含)岁之间；以香港、澳门、台湾居民为借款人的外国人和居民，应当在中华人民共和国境内居住，并有固定住所和职业；
2、夫妻双方都有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)和婚姻状况证明(或未婚声明)；
3、夫妻双方都有良好的银行信用记录，还款意愿；
4、收入来源稳定，能够按时足额偿还贷款本息，以及银行流水；
5、有明确、符合银行规定的贷款用途；
6、不动产证抵押房产；
7、银行银行卡贷款。
抵押住宅需要满足的条件：
1、一手房按揭贷款条件
第一手住房抵押贷款一般要求住房年龄不超过20年，住房年龄加贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款可贷款30年，消费物业抵押贷款可贷款10年，商业物业抵押贷款可贷款5年。
此外，一手房抵押贷款金额一般不超过评估价的70%.在利率方面，各大商业银行按照央行的基准利率适当浮动，一般年化利率从6%开始。
2、二手房按揭贷款条件
二手房抵押贷款对住房年龄的要求将更加严格。原则上，15年内的二手房可以办理抵押贷款。但事实上，使用15年的二手房贷款金额并不高，期限和利率也不那么划算。
房龄短、位置好、周边设施好、面积大的二手房更容易申请抵押贷款。否则，他们将被银行刁难.
3.其他住房抵押贷款条件
无所有权纠纷，无论是个人名下，还是与他人共同名下，甚至是他人名下的房地产，都可以办理贷款抵押。所有房地产所有人书面签署同意抵押的证明文件，以获得银行的批准。
此外，小产权房、5年以下的经济适用房、部分公房、有争议所有权的房屋、非法建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房屋、公益性房屋等不能申请住房抵押贷款。
