办理房屋抵押贷款有哪些风险

           许多借款人在处理住房抵押贷款时遇到各种问题，容易担心，经常指责银行或贷款公司，事实上，北京住房抵押贷款，不仅借款人有风险，银行或贷款机构风险很大，北京住房抵押贷款金额不小，风险更大，所以今天和森强小弥补了解北京住房抵押贷款的风险。
    

           1.借款人在办理北京房屋抵押贷款后面临的风险：
    

           事实上，在处理了北京的住房抵押贷款后，借款人面临的风险非常简单，即如果借款人不能按时返还贷款，银行有权处置财产、拍卖、扣押等。因此，在申请北京住房抵押贷款时，借款人必须根据实际需要申请贷款，而不是贷款越多，贷款期限也应根据实际情况进行判断。只有这样，我们才能避免自己的房子被拍卖，并造成不必要的损失！请注意以下两个细节：
    

           借款人如何规避房屋抵押贷款的风险？
    

           (1)设置电话提醒，及时还款，避免逾期还款，房屋被没收！
    

           (2)及时发生抵押房屋纠纷，应及时私下解决，以免造成不良后果，房屋得到保全。
    

           2.银行办理北京房屋抵押贷款后面临的风险：
    

           (1)违约风险
    

           违约风险包括强迫违约和理性违约。强迫违约是指借款人的被动行为。支付能力理论认为，强迫违约是由于缺乏支付能力。这表明借款人愿意偿还，但没有能力偿还。理性违约是指借款人主动违约。根据股权理论，在完善的资本 市场中，借款人只能通过比较其住房中独特的权益和抵押债务的大小来决定是否违约。当房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋偿还贷款，收回成本，赚取一定利润；当房地产市场价格下跌时，即使借款人有能力偿还损失，他也会主动违约，拒绝偿还。
    

           (2)流动性风险
    

           流动性风险是指资本短期存款和长期贷款难以实现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。目前，流动性 风险体现在两个方面。首先，中国目前的住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押贷款属于长期贷款。这种短期存款和长期贷款的行为使得银行的流动性非常低，进而带来流动性风险。第二，银行持有的资产债权不易实现，容易导致流动性风险。因此，银行可能会在金融市场上失去更有利的投资机会，增加机会成本造成的损失。
    

           (3)经济周期风险
    

           经济周期风险是指国民经济整体水平反复波动过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对 经济周期更为敏感。当经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求增加，住房变现不是问题。银行和个人对未来充满了乐观的期望，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。在经济萧条时期，失业率上升，居民收入急剧下降，大量贷款无法偿还。即使房子被抵押给了银行，也无法实现，因为房地产行业的 很弱。此时，抵押贷款风险变成了银行的不良债权和损失，银行面临着大量的坏账
    

           (4)利率风险
    

           利率风险是指利率水平变化给银行资产价值带来的风险。它是由其业务的短期存款和长期贷款的资本结构决定的。利率的波动，无论是上升还是下降，都会给银行带来损失。如果利率上升，住房抵押贷款利率也会上升， 可以增加借款人的贷款偿还压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响程度越大，从而增加违约风险。如果利率下降，借款人可能会从当前资本市场筹集资金或以低利率提前偿还贷款，这将给银行带来风险 风险，主要表现为提前贷款的发生使住房贷款的现金流不确定，给银行集约化资产负债带来一定困难。