房屋抵押贷款全面解析,贷款必看
对于贷款，我们选择北京住房抵押贷款，必须有自己的优势，特别是对于其金额和贷款利率是你选择的因素，但只要是贷款，就必须有一定的风险，我们必须避免北京住房抵押贷款综合分析的风险，所以森强小弥补和你了解北京住房抵押贷款。
一、房地产抵押范围
房地产抵押通常是指国有土地使用权抵押、房地产抵押和在建工程抵押。抵押房地产是对银行债权的一种担保形式。债务人不履行义务的，银行作为债权人，有权依法优先支付抵押房地产的处置价款。
二、房地产抵押贷款风险点
1、所有权风险
也就是说，抵押人是否拥有合法、合规、完整和独立的抵押财产权。主要包括：是否为依法无法抵押的房地产、非法房地产、有争议所有权和产权纠纷的房地产；是否为共有房地产；同一房地产是否设置多项抵押，房地产是否单独抵押或重复抵押；抵押期内，抵押土地是否超过规定的使用年限；在规定期限内，是否因土地开发进度不足或未按规定使用土地，面临行政处罚和国家收回土地的风险；
2、市场风险
也就是说，由于市场环境的变化而造成的风险。主要包括：宏观经济低迷，房地产市场波动影响抵押房地产价格；城市规划变化，社会经济环境不规范，中介机构不规范，房地产评估价格虚高造成职能管理部门管理漏洞；
3、实现风险
即将出售房地产并将其转化为现金资产。主要包括：抵押品的流动性较弱，如特定类型的房地产、大宗房地产割抵押的房地产；经济波动和市场预期导致实现困难；实现时间的紧迫性影响实现价格；房地产功能贬值导致的实现风险；房地产用途变更导致的实现风险。
4.突发风险
如果发生地震、洪水等造成抵押房地产的破坏、灭失，导致抵押权的灭失。
5.地方法规的风险
各地对房地产抵押的规定不完全一致，银行在审批时容易忽视一些特殊的地方规定。例如，根据深圳的相关法律法规，在建项目不得用于抵押；土地使用权证书和房地产证书有两种证书的不同情况。对于两种证书分离的授信，在审查过程中可能只审查一种证书；集体土地使用权抵押的要求和程序仅在河北、成都等地区有明确规定。
三、房地产抵押贷款的优势
1、利率相对较低
由于借款人提供房地产作为抵押，银行承担的风险大大降低，贷款人承担的风险相对较小，更愿意给借款人较低的利率；
2.贷款期限较长
与无担保贷款和汽车抵押贷款相比，房地产抵押贷款的期限相对较长。据悉，房地产抵押贷款的授信期限一般为10-20年，最长授信期限为30年；
3、贷款额度较高
无担保贷款一般是每月收入的10倍左右，但房地产抵押贷款金额高达房地产评估价值的70%，一般为50%，可以解决借款人要求大额贷款的困难。
4.审批率比较高
将房屋抵押给银行肯定会降低贷款风险。因此，其他方面的要求将相对宽松。借款人只有在工作稳定、信誉良好的情况下才能获得贷款。
