2018银行贷款相关知识,帮你成功申请贷款

           现在越来越多的人贷款，贷款机构银行，每个银行都有不同的贷款产品，所以需要资金，选择贷款，更盲目，他们不知道选择哪种贷款产品适合自己，所以今天森强小弥补介绍银行贷款的相关知识。
    

   

   
   
    

   

           一、基础知识：
    

   

           (1)具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居住证明；
    

   

           (2)交齐首期购房款；
    

   

           (3)合法收入稳定，还款付息能力强；
    

   

           (4)提出贷款申请时，购房人自由资金不低于购房价款30%。
    

   

           (5)借款人同意将所购房屋及其权益作为抵押；
    

   

           (6)所购二手房产权明确，符合北京市政府规定的进入房地产市场的条件；
    

   

           (7)所购房屋不在拆迁公告范围内。
    

   

           (8)贷款银行要求的其他条件。
    

   

           二、贷款对象
    

   

           贷款对象是指银行向哪些部门、企业、单位和个人发放贷款。其实质是选择贷款方向，确定贷款范围和结构。
    

   

           确定商业银行贷款对象：
    

   

           首先，要体现信贷资金运动的本质要求，贷款外出时要保证偿还和支付利息；
    

   

           二是要符合商业银行贷款原则的要求，贷款发放要遵循效益、安全、流动的原则；
    

   

           第三，要体现货款投资政策的要求，贷款投资要服从国家产业政策。
    

   

           因此，商业银行的贷款对象必须是具有经济收入的经营企业单位，可以补偿和增加预付款的价值，并有资金来源偿还贷款的本金和利息。所有没有经济收入的非经营性单位只能作为财拨款的对象，而不能成为银行贷款的对象。
    

   

           综上所述，在社会主义市场经济条件下，所有从事生产、流通、为生产、流通提供劳务的经营性企业单位和个体经济单位都可以成为贷款对象。根据《贷款通则》的规定，贷款对象为企业（事业单位）法人、其他经济组织、个体工商户或者具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人，经工商行政管理机关（或主管机关）批准登记。
    

   

           三、贷款条件
    

   

           贷款条件是指获得贷款的条件。这是对贷款对象的具体要求。在对象范围内且符合条件要求的企业可以获得银行贷款。确定贷款条件的依据是：企业设定的合法性、经营的独立性、自有资本的充足性、经营的盈利能力和贷款的安全性。需要向银行申请贷款的企业、事业单位和个人必须具备以下基本条件。
    

   

           中国商业银行现行贷款条件如下：
    

   

           1.经营的合法性
    

   

           2.独立经营
    

   

           3.拥有一定数量的自有资金
    

   

           4.在银行开立基本账户
    

   

           5.有能力按时偿还本金和利息
    

   

           四、贷款用途
    

   

           贷款用途是指贷款在企业资金占用中的使用方向和范围。它明确规定了企业可以使用什么样的资金，以及这些资金需要多少由银行贷款解决。
    

   

           目前的贷款主要用于存货和固定资产的更新。从营运资金的角度来看，工业企业的贷款主要用于原材料储备、产品和成品库存的资金需求。商业企业的贷款主要用于商品库存的资本需求和工商企业在商品销售过程中结算的资本需求。从固定资金的角度来看，主要用于企业技术进步、设备更新、企业新建、改造、扩建的资本需求，以及企业科技发展的资本需求（包括部分营运资金）。在消费领域，它主要用于购买民用商品房和汽车。
    

   

           五、现行贷款类型划分标准及类型如下：
    

   

           (1)根据贷款业务属性划分
    

   

           1、自营贷款。指贷款人以合法方式筹集的资金独立发放的贷款，其风险由贷款人承担，本金和利息由贷款人收回。
    

   

           2.委托贷款。指贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等，由政府部门、企业、事业单位和个人提供的资金，代表贷款人（即受托人）发放、监督、（受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。
    

   

           3.具体贷款。指国有独资商业银行经国务院批准并采取相应补救措施，对贷款可能造成的损失进行补救后发放的贷款。
    

   

   

n style="font-size:16px;">        (2)按贷款使用期限划分
    

   

           1.短期贷款。指贷款期限在1年以内(含1年)。
    

   

           2.中长期贷款。中期贷款是指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。
    

   

           长期贷款是指贷款期限超过5年(不含5年)的贷款。人民币中长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款。
    

   

           (3)根据贷款主体的经济性质
    

   

           1.国有及国家控股企业贷款。
    

   

           2.集体企业贷款。
    

   

           3.私营企业贷款。
    

   

           4.个体工商贷款。
    

   

           (4)按贷款信用度划分
    

   

           1.信用贷款。指以借款人的信誉发放的贷款。
    

   

           2.担保贷款。指担保贷款、抵押贷款、质押贷款。
    

   

           担保贷款，是指在借款人无法偿还贷款时，按照约定承担一般担保责任或连带责任，按照规定的担保方式发放的贷款。
    

   

           抵押贷款，是指借款人或者第三人的财产按照规定的抵押方式发放的贷款。
    

   

           质押贷款是指以借款人或第三人的动产或权利作为质押财产发放的贷款。
    

   

           3.票据贴现。指贷款人通过购买借款人未到期的商业票据发放的贷款。
    

   

           （5）根据社会再生产中贷款占用形式的划分
    

   

           1.流动资金贷款。
    

   

           2.固定资本贷款。
    

   

           (6)根据贷款的使用质量
    

   

           1.正常贷款。指贷款期限内可按时足额偿还的贷款。
    

   

           2.不良贷款。不良贷款包括坏账贷款、停滞贷款和逾期贷款。
    

   

           坏账贷款，是指按照财政部有关规定列为坏账的贷款。
    

   

           停滞贷款是指按照财政部有关规定，逾期（包括延期后到期）并超过规定期限的贷款，或生产经营终止、项目暂停的贷款（不包括坏账贷款）。
    

   

           逾期贷款，是指贷款合同约定到期(包括延期后到期)未偿还的贷款(不包括停滞贷款和坏账贷款)。
    

   

           (7)根据国际惯例(风险)划分贷款质量
    

   

           银行贷款分为正常、关注、次级、可疑、损失五个等级，后三种贷款称为不良贷款或有问题贷款。
    

   

   

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