房地产贷款政策再迎新政？9月28日，有媒体报道称，羁系要求大型商业银行压降、控制小我私人住房按揭贷款等

房地产贷款政策再迎新政？9月28日，有媒体报道称，羁系要求大型商业银行压降、控制小我私人住房按揭贷款等房地产贷款规模，新增涉房贷款占比降至30%以下。

连系住房和城乡建设部日前团结人民银行召开房企座谈会，立下“三道红线”，不少人预测，房地产贷款或要周全收紧？

9月29日，《中国银行保险报》记者采访了多位银行业人士，有反馈称，最近新增房地产贷款的额度简直主要。不外，“压力”更多源自市场需求，与银行季末信贷额度吃紧有关。另外，受访人士均未见到网传的羁系文件。

相关专家指出，当前房地产贷款政策整体上仍维持“房住不炒”的思绪，银行需对新增房地产融资有所把控，阻止信贷资源违规流入房市，同时，信贷要更多向实体倾斜。

新增房贷额度

受市场季节因素收紧

“相近四序度，部门分支行已靠近用尽整年的按揭贷款额度。9月、10月是房地产销售旺季，今年虽受疫情影响，但三季度市场显著回暖，造玉成行新增房贷额度吃紧。”一位大行省分事情职员向《中国银行保险报》示意。

对于商业银行而言，房地产贷款是银行的“优质资产”。在银行贷款总量中，房地产贷款规模较大，出于抑制风险和泡沫的思量，早前，羁系层将其纳入MPA（宏观审慎评估系统）审核，对银行表内广义口径（包罗房地产开发融贷和住房按揭贷款）房地产贷款举行限额，以控制房地产贷款增速和增量。

在此基础上，商业银行每年会设置房地产贷款投放上限和指标，同时，会按月对分支行的新增涉房贷款规模举行统计，决议分支行的贷款投放结构。

“相比于其他类型贷款，涉房贷款对银行信贷额度的消耗较大。若是前三季度涉房房贷消耗过多指标，靠近年底，银行信贷额度就会有一定水平下降或不足的征象，四序度举行管控也就成为板上钉钉的事。”一位业内人士指出。

一位国有大行计财部门职员向《中国银行保险报》示意，关于涉房融资，近期该行只下发了《关于进一步规范法人涉房类信贷营业融资收费降低企业融资成本的通知》。该文件主要指向“减费让利”，依据银保监会宣布的（2020）18号文制订。同时，其所在的审核部门，并没有设置个贷、房贷额度的这一类指标。

德成财富非法集资案已进入法院审理阶段 集资参与人速登记

近日，常州市公安局天宁分局德成财富案受损核查组发布公告，目前，德成财富投资管理（常州）有限公司及相关人员涉嫌简称“德成财富”案）已进入法院审理阶段。为维护受损集资参与人合法权益，将开展“德成财富”案集资参与人信息核实登记工作，希望集资参与人及时、主动、如实、全面登记身份及投资信息。根据公告，核实登记

实质上，连系央行统计的数据来看，近几年新增房地产贷款占比始终处于下滑趋势。2019年天下新增房地产贷款5.71万亿元，占同期人民币各项贷款增量的34.0%。与2016年相比，新增房地产贷款占所有新增贷款的比重下降10个百分点。

今年上半年，受疫情影响，新增房地产贷款占比则进一步下降至24.7%。

房企开发融资规模受限

四序度或显著下降

中信证券(30.030, -0.23, -0.76%)研究部副总裁张天下向《中国银行保险报》示意，对于新增房地产融资总量的管控，早在2019年同期就有相关说法。纵然有新的羁系指示，更多也是之前政策的延续。

在2019年举行的第11届陆家嘴(11.460, -0.03, -0.26%)论坛上，银保监会主席郭树清曾提到，“房地产业太过融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投契行为，使其泡沫化问题更趋严重。”因而，近几年，金融羁系部门和各区域围绕“房住不炒”在不停举行调控。

统计显示，今年1-8月，天下房地产调控政策次数高达368次。川财证券房地产剖析师陈雳指出，随着多地楼市在履历连续火热的状态，楼市最先逐渐收紧。羁系部门下半年多次召开房地产事情座谈会，其焦点仍然是强调“房住不炒”的定位，确保房地产市场平稳、康健生长。

最近颇受关注的一次集会是，8月下旬，住建部团结央行团结召开重点房企座谈会。会后，住建部与央行为重点房企定下“三道红线”：剔除预收款后的资产欠债率大于70%、净欠债率大于100%、现金短债比小于1倍的房企将不得融资。

前述业内人士以为，“三道红线”的政策，主要是为了控制房企有息债务规模所设置的尺度，以此控制地产开发融资规模，提防由于盲目加杠杆扩张导致金融风险。

贝壳研究院以为，随着融资环境进一步收紧，四序度房企融资规模也许率保持环比下降态势，房企销售端压力将进一步加大。房企为袭击年度目的，抢占双节假期市场，或接纳降价促销手段。

克而瑞研究中央企业研究总监房玲示意，在融资环境趋紧与融资需求居高的靠山下，降杠杆或将成为房企未来生长的主旋律。