关于贷款按揭买房，一直以来都是热门话题，其中，包罗公积金贷款，公积金贷款+商贷连系的组合贷款形式，可
关于贷款按揭买房，一直以来都是热门话题，其中，包罗公积金贷款，公积金贷款+商贷连系的组合贷款形式，可贷额度，银行上浮比例等问题。
公积金贷款
条件条件
按划定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时，已延续缴存六个月（含）以上。
1.杭州公积金贷款，最高能贷若干钱？
小我私人最高能贷50万，若伉俪都具有公积金贷款资格，则总共可贷100万。
即：每户最高可贷100万。
2.公积金可贷额度若何盘算？
看公积金账户月平均余额
公积金可贷额度=申请公积金账户月平均余额*15（倍数）
说明：
a 盘算效果为15-50万之间，可贷金额按盘算效果贷款，且千位取整。
b 盘算效果大于或即是最高金额50万，只能贷50万。
c 盘算效果小于15万，可贷15万。
d 申请公积金账户月平均余额指：
申请公积金贷款时近12个月账户月平均余额（不含申请当月和近12个月的一次性补缴）。未满12个月，则按现实月数盘算。
· 常见情形举例：
情形一：
李华于2018年1月最先缴存公积金，月缴存金额均为1000元，且未提取，他在2019年1月准备申请公积金贷款买房，可贷款金额为若干？
首先：李华的月平均余额盘算局限为：2018.1-2018.12，正好12个月，由于之前未缴存，2018年1月的账户余额为1000元，2月为2000元，3月为3000元……12月为12000元。
账户月平均余额=（1000+2000+3000+···12000）/12=6500元
李华公积金可贷金额=6500*15=97500元<最低额度15万，则李华可贷15万。
情形二：
韩梅梅缴存公积金多年，2018年1月公积金账余额为3万，近一年月缴存金额均为1000元，且未提取，她在2019年2月准备申请公积金贷款买房，可贷款金额为若干？
首先：韩梅梅的月平均余额盘算局限为：2018.1-2018.12，由于之前有缴存金额，则2018年1月的账户余额为3万，2月为3.1万，3月为3.2万…….12月为4.1万。
账户月平均余额=（30000+31000+32000+···41000）/12=30750元
韩梅梅公积金可贷金额=30750*15=461250元，介于最低额度15万和最高额度50万之间，根据现实金额盘算。
千位取整，梅梅可贷46.1万元。
情形三：
土豆缴存公积金多年，且未提取，但因2018年1月去职换事情而断缴了3月，那时公积金账户余额为3万。在2018年4月土豆新公司最先正常缴存，每月金额均为1000元。
他在2019年2月准备申请公积金贷款买房，可贷款金额为若干？
首先：土豆的月平均余额盘算局限为：2018.1-2018.12，由于这时代有决绝，故现实的盘算月份是2018年4-12月，一共九个月。2018年1月的账户余额为3万，4月加上存缴的100元，现实账户余额为3.1万，5月为3.2万…….12月为3.9万。
账户月平均余额=（31000+32000+···39000）/9=35000元
韩梅梅公积金可贷金额=35000*15=525000元>最高额度50万之间，按最高可贷金额50万盘算。则土豆可贷金额为50万。
重点
1.公积金可贷余额，与账户余额有关，也与申请买房前12个月的缴存金额相关。
2.知足账户月平均余额大于3.3万，可贷金额才气到达最高50万的资格。
3.可贷金额并纷歧定会是你现实能够贷款的额度，还与是否知足岁数、征信等有关，可以直接在杭州住房公积金治理中央查询（网址：hzgjj.gov.cn）。
按上述情形中，土豆（男）的情形来实验，假定他出生日期为1994年，属于首套房，总价为200万，首付30%。
可以看出，这其中包罗商业组合贷以及公积金贷款都可以异常清晰查到。
杭州认房又认贷
认房就是在知足购房资格下，杭州内陆户籍家庭可限购2套，内陆户籍独身以及相符其他条件买房，限购1套。
认贷
天下局限内认贷，首套房首付30%，一样平常银行上浮局限在10%-20%之间，征信欠好可能会上浮一到两个点。
买房申请住房按揭贷款有哪些问题需要了解？
购房对于一个人或一个家庭来说是一个大事，很多人没有办理过房贷业务，对于住房贷款不是很了解，其实各大银行都有房贷业务，今天我们就来简单介绍一下住房按揭贷款相关内容，最近有买房打算的话，可以适当了解一下。一、房贷分类新建房个贷（一手房）、个人再交易房贷（二手房）、个人住房转让贷款（卖方按揭未还清）。二、
二套房首付60%，一样平常银行上浮局限在15%-20%之间。
若何界定是二套房？天下局限内，只要有购置住宅贷款纪录，无论在杭州是否有房，都属于二套房。
举例：
小白菜早年在老家成都按揭购置了一套房，贷款已所有结清；现在想在杭州买房，首付若干？
答：首付60%。
由于有贷款纪录，即即是已经结清了，照样算二套房。
· 首付详细比例：
1.在杭州无房且无贷款纪录（天下联网可查），无论是公积金照样商业贷款，首付最低30%。
2.在杭州无房然则有贷款纪录，以及在杭有一套房，首付最低60%。
3.未就业、无牢固收入、还款能力不佳者，首套房商业贷款，首付最低60%。
· 无房申请公积金贷款的情形：
1.家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的。
2.已申请过2次公积金贷款，无论现家庭名下有无住房。
3.名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款纪录。
4.有两条及以上未结清商业住房贷款纪录的。
举例：毛毛虫娶亲前使用公积金贷款买房，与菜叶儿娶亲后准备再买一套，毛毛虫是否可以使用公积金贷款？
答：若毛毛虫婚期公积金贷款未还清，不能申请，还清后可以按划定申请。
接下来，是对摇号管家上网友问题的疑问解答？
· 公积金贷款有什么优势？
答：利率低，贷款利率3.25%（一样平常指贷款年限大于5年的情形，低于五年则更低），二套上浮10%。
纯商贷利率为4.9%，首套上浮10%-15%，二套15%-25%。
· 什么是组合贷？
举例：若是图图在杭州买了一套200万的屋子，首套购房支付60万，则他还需要贷款140万。
若他可贷公积金最高额度，即为50万。
故，图图的组合贷为：公积金贷款（50万）+商业贷款（90万）
· 在贷款审批中需要注重的问题息争决设施？
若是李大海房贷100万，20年还清，等额本息月供为6500元，需要准备：
乞贷人月收入是月供的2.2倍的收入证实，即人为约莫在6500*2.2=14300元/月。
然则这样的收入对于刚刚结业，并纷歧定是每一个购房者能够到达的人为水平，尤其是现在什么信用卡、蚂蚁花呗离不开生涯后，上个月尚有款没还清的人，怎么办？若是被银行拒贷又若何办？
> 收入达不到月供的2.2倍怎么办？
若是在差距不大的情形下，可以适当延伸贷款年限或者更改还款方式降低月供。
好比上面的李大海就很伶俐，由于月人为为1.5万元，就选择了等额本息还款形式，将月供降低到6500元了。
若是他选择20年等额本金的还款方式，月供就需要8520元，则他的人为需要到达8520*2.2=18150元，就贷不了款。
不外，也不是这有这一种方式，加入里大海不想接纳等额本息的还款方式，还可选择将贷款年限延伸，好比延伸至30年，30年等额本金月供为6800元，他的人为1.5万元也能知足。
· 备注：
①同样年限的条件下，等额本息比等额本金的月供低。
②一致还款方式下，年限越长月供也越低，对收入要求就越低，但需要蒙受的利息就越多。
因利息和收入问题，因此在选择年限和还款方式的方面极易泛起选择难题。
但着实并没有所谓的最划算的还款方式，适合自己的才是最划算的。
若是差距太大的情形下，可以找直系支属担保或者以其余资产来举行作证。
可以让怙恃担保，担保人所需要提供的资料与申请人一样。
身份证实、婚姻证实、收入证实、流水、征信。
若选择资产作证的话，股票、基金、名下衡宇租金收入、名下房产等都可以作证，提供响应的证实即可。
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