01
优点
1、由于房屋属于硬资产，所以利率十分优惠，也就比基准利率上浮百分之十，贷款成本很低。
2、由于银行获得抵押权，放款风险要小很多，也乐意放款，贷款成功率较高。
3、贷款期限很长。如果借款人有长时间的投资打算，这是最适合不过的。一般可以贷10年左右，不过银行对借款人限制是60岁，所以贷款期要小很多。
4、可以抵押自己名下的，也可以抵押他人的，只要房主同意即可。
5、当你资金充足时，可以办理提前还款，不过按照协议约定走流程。
02
缺点
1、房屋的限制性很大，首先房屋要进行上市交易。另外房龄不能超过20年，就面积而言，超过50平米才能办理，下列房屋类型不能办理，包括未满5年的经济适用房，小产权房，协议的已购公房不能办理。
2、就是不能成功放款，房屋的评估费用也需要借款人缴纳。
3、如果房屋办理抵押登记后，银行有权处置房产，如果借款人出现长期逾期，银行可以将房产进行处理。
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