感觉还房贷压力大,想卖掉(抵押贷影响卖房子吗)

我有一个朋友是做影楼的，疫情之前有两家店，每个月可以赚大几万。2011年和2014年按揭买了两套商品房，白沙洲一套2011年6000多一平买的，房贷月供4000多。还有一套在武昌三角路2014年1.2万一平买的，房贷月供7000多。

疫情发生之后，摄影行业受到重创，两家店已经关了一家了，另外一家也是在勉强维持。本来原来经营也找亲戚朋友借了一些钱，现在疫情发生后大家都在找她要账。

于是她想卖掉白沙洲的房子，来缓解资金压力。136平才挂180万（比疫情前成交价低了20万），一个月了也没人看房。

我当然推荐她办抵押贷，有以下几点原因

1、我认为武汉二手房未来的升值空间还很大，现在便宜20万甚至更多出手不划算

2、现在利率严重“倒挂”，她有经营，可以申请年利率3.56%的抵押贷，而她的房贷利率是4.9%。

3、她的房子“残值”（房屋估值-房贷尾款）已经比较多，贷款还点按揭尾款后到手的钱也多。

你们觉得改卖还是做个抵押贷？