北京二抵贷款

贷款有无抵押贷款和抵押贷款，两者之间最大的差别就在与贷款的额度了，所以对于一些企业或者其他较大额度的资金周转，选择房屋抵押贷款成为解决问题的关键，那仅次于房屋抵押贷款的就是房屋二抵贷款了，那么办理北京二抵贷款时需要满足什么条件呢?贷款限额以及贷款期限是什么呢?请看臣财网小编为大家整理的以下相关知识。
 

一、办理二次抵押贷款所需证件
 

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产或房屋权证、土地使用权证或和)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
 

二、二次抵押房产要求
 

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
 

三、房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
 

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和;
 

2、用于个人的房屋;
 

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
 

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
 

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
 

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的。
 

四、二抵贷款限额：
 

房产二次抵押贷款的额度也是与第一次贷款的有关的，计算公式如下：
 

房产二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额。
 

该公式中的抵押率是二次抵押贷款的抵押率，银行会根据实际情况确定抵押率，一般来说个人住房的抵押率不超过70%，而商业用房的抵押率不超过50%。办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度。
 

举个栗子：房屋估值100万，房屋属性：住宅，原贷款额度70万，已归还金额30万，二次贷款抵押率为60%。那么房产二次抵押贷款的额度就为：100*60%-(70-30)=20(万元)。

借款人如果理不清公式的话，可直接根据上述例子直接换数据，计算自己的办理房产二次抵押贷款的额度。
 

五、二抵贷款期限：
 

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
 

六、二抵贷款利率：
 

执行中国人民银行规定的同档次。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
 

上述小编给大家整理的关于北京二抵贷款的相关介绍，不管是贷款条件，还是利率等等，我们都做了了解，所以在选择办理的时候，要根据自己的实际情况合理选择。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。