上海二手房买房流程和费用明细，上海买房手续及费用

随着城市教育、医疗等房产资源的深度绑定，买房成为个人在城市立足的关键。

在计划买房的过程中，要精打细算购房资金。除了房价本身，这些额外支出也不容忽视。

我们以普通住宅为例：首付、月供比例的首付比例与贷款比例和贷款期限的计算有关，首付比例由购房资格和现金储备两个条件决定。按照上海目前的限购政策，首套房最低首付比例为30%，二套房首付比例为50%，贷款期限最长为30年。与此相对应的是抵押贷款的形式。买家可以选择等额本息或平均资本，利率可以选择固定利率或浮动利率。这些条件要根据个人的实际收入来考虑，避免买房后出现资金紧张甚至断供的情况。税费税费的多少取决于你买的是新房还是二手房。

买新房只有契税。无论是首套房还是二套房、三套房，面积在平内的，按比例征收；面积大于平的，征收首套房，征收二套房及以上。

除了契税，购买二手房还要计算房地产增值税和个人所得税。

不动产增值税的征收要考虑卖方出售的房屋是否已满两年。未满的，按税率征收；如果是满的，只对房产增值部分征税。

个人所得税还要考虑卖方持有房屋的时间。已满一年且为其家庭唯一住房的，免征个人所得税。如果其中一个条件不满足，则销售价格减去原购买价格、税金和其他合理费用后的余额将按比例征收。值得注意的是，如果房产不是普通住宅，税率将按照。评估费鉴定费是购买二手房的费用。购房者在向银行申请贷款时需要提供房产评估价格，评估费用因地区不同从几百到几千不等。中介费的中介费也是购买二手房的支出。中介大多会按照房产价值收费，具体计算分为买房和买卖双方两种。但中介费的收取有很大的弹性空间，买房时要尽量沟通。印花税、房产税等印花税大气合同的印花税是按照房屋交易总金额计算的，但一般不用交；再者就是权证的印花税，目前是人民币。

房产税首先在上海实施。目前征收范围分为户籍居民第二套及以上住房和非户籍居民新购住房。上海登记的对象进一步细分为人均住房超过平的房产。新房价格不超过上海销售均价的，超过的按比例征收；非户籍只考虑新房单价是否超过销售均价，征收比例与上海户籍相同。

陈建议，房地产涉及的金额是巨大的，买家是极其仔细和审慎的计算。如果是买二手房，在房价、税负、中介费等方面都有很大的沟通空间，尽量降低购房成本。

另外，如果你是企业主，可以进一步参考上海市关于企业购房资格的规定，选择最适合自己的购房方案。