按揭贷款办房产证有哪些手续，买房按揭贷款年限是怎么规定的

买房时，一般需要办理房产证。但是对于按揭买房的人来说，往往还没见过自己的房产证。那么房产抵押许可证在哪里呢？让我们和边肖一起来看看吧。对了，房产抵押贷款有什么要求？有兴趣的朋友来看看吧。

房产抵押证明在哪里？

房产抵押证明在哪里？在这个问题上，其实对于不同的情况，房产证的位置是不一样的。以下是详细介绍。

1.由于种种原因，开发商至今未办理房产证。这种情况下，业主需要维权，要求开发商尽快办理房产证，并承担相应的赔偿责任。

2.房产证已经办理了，所以按揭贷款买房人，房产证办理后，银行作为抵押留存，房产证要等买房人还清房贷后才返还。这种情况下，购房者只有还清贷款后才能拿到房产证。当然，购房者也可以提前还款，提前拿到房产证一般需要15-20个工作日。

3.房产证已经办理，所以按揭贷款买房人和银行会在房产证办理完毕后作为抵押留存。有的银行办理房产证必须由购房者本人取回，但申请过程中需要办理抵押房产登记。

4.目前部分银行不会保留房产证原件作为抵押物。公会会主动去房管局登记积压的房产，然后把房产原件发给购房者。房产证内页《设定他项权利》栏会有抵押登记章。房产证在我自己手里，是他在银行的权利凭证。如果还清了贷款，可以把其他权证拿回来，然后去交易核心注销抵押。

抵押贷款有什么要求？

1、年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。

2.有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。有购买、建造和大修住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。

3.所购房屋总价30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%)，并保证用于所购房屋的首付款。

4.以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或以具有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。

5.贷款银行规定的其他条件。