为什么会认为房贷是负债，房贷有没有看负债率

考虑房贷的风险和债务压力，蔡晨边肖将为您介绍房贷风险和债务压力的相关内容：风险和债务压力考虑因素：审慎放贷。

王晨边肖发现，在各家银行发布的公告中，“审慎”和“谨慎”是房地产业务未来发展的关键词。但是，在实际操作中，对于个别银行传言收紧的房地产“开发贷”，银行真正担心的是什么？

一位银行人士向记者道出了“三怕一绑架”的逻辑：一是开发商资金链过长，没有偿还开发贷款的资金安排。而是用下一个环节的“经营性物业贷款”来“以新还旧”。所以对于银行来说，资金链过长，风险变大；第二，恐怕是房地产市场状况不好：既然想用经营性贷款开发贷款，那就看市场表现了。“现在租售市场不如过去，尤其是三四线城市”；第三，我怕房地产商玩资本游戏。“很多房地产商资金链紧张，盖楼需要靠总承包商，卖楼需要靠销售承包商”，这些都让银行人士感到“风险正在逼近”。

吸收存款的压力也成为银行可能选择收缩开发贷款的原因。“银行的长期负债来源越来越少，房地产开发贷款基本都是三年以上。银行借入短期资金进行长期贷款，会造成期限错配和流动性风险。”前述股份行分行负责人表示，银行选择减持长期资产是正常的。

另一方面，经过1月份的一波贷款后，记者多方了解到，多家银行的存贷比压力已经很大，银行的头寸管理也越来越严格。

某大型国有银行深圳分行人士告诉记者，第一次是总行每年都会下达全年信贷计划。之后会分发给各个分公司自己分配，基本上每个季度都会调整。但从去年开始，这一调整频率改为每月一次。每个分行在月初会根据自身的存贷比情况制定信贷计划。

“但今年以来，信贷供应的收紧变得更加明显。现在我们采取了每日动态调控，因为现在存款的波动很大，每天都要查能放进去多少。额度不够就压贷，有剩余就再放。”该人士表示。

无独有偶，上海某股份制银行某支行行长告诉记者，现在上级行对基层行按日放贷，这在年内还是第一次。从他从同行那里了解到的情况来看，很多地方中小银行对年度信贷额度的控制比往年同期都要严格。

在此背景下，业内人士表示，现在银行对开发贷采取严格的名单制。房地产夹层融资基本锁定在百强房企。

工行相关负责人也在公告中表示，将本着审慎、审慎的原则，加强对客户和项目的选择。交行也表示，将审慎审慎开展房地产相关金融业务。

同时，上述股份公司风险管理部人士告诉记者，考虑到市场风险，开发贷会非常紧张。“房地产贷款面临的风险主要是房价下跌的风险，尤其是三四线城市，银行会改变城市布局。”

房贷的风险和债务压力也就这么多了。感谢您的阅读。更多相关内容将在Chencai.com上发布。