买二手房贷款流程都需要哪些，二手房贷款是什么流程

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场交易的房屋作为抵押，向银行申请贷款，支付房款，然后由购房人分期偿还银行本息的贷款业务。那么二手房贷款流程有哪些呢？知道！

一、二手房贷款流程？

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同中约定买受人以二手房贷款方式支付房款，首付和贷款比例。在这个环节，买受人一般要在验房的同时，查验出卖人《房屋产权证》水电费记录等证明。有时候卖家会要求买家支付一定的定金；

2.买卖双方在房屋所在区县房地产市场打印《房产买卖协议》(协议中应明确注明房价款的支付方式，如首付10000元，其余资金申请贷款等。)，同时买卖双方在当地房管局签署《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金收付的委托关系；

3.因为二手房的特殊性，买家需要先找一家评估公司对所购房产进行评估，银行会以成交价和评估价中的较低者作为放贷依据。需要注意的是，有的银行只会接受指定的评估公司的评估报告，有的银行并不要求，所以购房者在评估前要咨询贷款银行；

4.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要注意的是，目前部分银行推出了无抵押二手房贷款，购房者在办理房贷前，要明确其银行收取担保费的情况；

5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行存入首付款，取得首付款的存款证明。同时可以向银行申请二手房贷款，提交全部贷款申请材料；

6.银行审核通过后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方可以放款；

7.买卖双方持房产证原件及复印件、买卖合同、买卖双方身份证复印件到房产局办理过户手续，持旧土地证到土地局办理换证手续；

8.买受人持房产证、土地证过户收据、经认证的契税发票等材料到房产局办理该房产的抵押手续；

9.银行收到抵押证明后，贷款发放后，购房者会到房管部门领取新的房产证。

10.购房者会按照规定的还款方式按时还款。还清所有贷款后，购房者将办理抵押登记注销手续。

二手房贷款申请材料？

1.18-60周岁，具有完全民事行为能力的法人；

2.有稳定的职业和收入、还款能力和良好的信用记录；

3.自筹房款(首付)不低于购房款的20%。

据了解，贷款金额不高于房地产实际交易价格与银行认可的评估价格中较低者的一定比例。具体比例由当地银行分行根据国家住房信贷政策和贷款申请人的信用状况确定。贷款期限不超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁。