中国房屋抵押贷款最新政策，2018房屋抵押贷款的政策和流程

贷款政策瞬息万变，2018年的房贷是怎么规定的？希望对你有用。

一、2018年房产抵押贷款的申请条件

1.抵押财产的产权应位于当地；

2.抵押财产的最长年限不得超过20年；

3.抵押财产具有较强的流动性和升值空间；

4.抵押房产的贷款已还清，抵押状态已取消；

5.一般一套抵押房产最高贷款额度为房屋评估的65%；

6.房地产抵押贷款利率按央行同期贷款利率执行；(大部分银行的房贷利率都是基准利率上浮10%-50%)

7.符合贷款银行房地产抵押的其他条件。

二、2018年房产抵押贷款的注意事项

1、贷款未还清的房产，不能申请抵押贷款。

如果抵押的房产还没有还清贷款，说明房子还在抵押或抵押，房子的产权还在银行，银行不可能对同一房产进行两次抵押。如果人们急需大量资金，可以考虑申请住房二次抵押贷款。

2.小产权房和绿房子不能办理抵押贷款。

小产权房就是我们常说的农民房。因为产权证不是国家房管部门颁发的，购房者只有房屋居住权，没有房屋所有权。这种房子的房产证不同于一般的商品房，封面是绿色而不是红色，所以也叫“绿房子”。

银行不会为没有完全产权的房产申请抵押贷款。

陈才旺老师表示，除贷款未还清、不具备完全产权的房屋外，如果房龄超过20年或者房屋面积小于50平方米，考虑到房屋的流动性和升值空间都比较小，这类房屋也是不能申请抵押贷款的。

三、房产抵押贷款流程

1.向银行提出申请，书面填写申请表，提交相关资料；

2.银行对您提交的申请材料审核通过后，双方签订借款合同和担保合同，并视情况办理相关公证和抵押登记手续；

3.所有手续办理完毕后，银行批准的贷款将根据合同约定直接划给你的交易对象或由银行以转账形式发放给你，由你支付给其交易对象；

4.你必须按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息；在借款合同约定的还款期限内，还款日可在约定还款日的基础上延长10个自然日。

5.贷款结清后，您应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行代为保管的法律文书及相关证明文件，并持贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。贷款要付利息，个人住房抵押贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，可按规定浮动；

贷款期限在1年(含)以下的，按合同利率计算；贷款期限在一年以上的，如遇中国人民银行利率调整，应按合同约定的调整时间进行调整。除了“浩子”说的，还有房地产评估费(对你的房产进行价值评估)和公证费(房产公证)。