抵押贷款和按揭贷款有什么不一样，银行抵押贷款最新政策要什么流程

今年贷款市场比较红火，国家对中小企业的支持力度加大。再加上今年疫情的影响，目前房产的房贷利率是历史最低，甚至部分银行贷款利率可以跑赢目前的首套房房贷利率。同时，他们可以申请最长30年的还款。

业内人士表示，由于上半年各大银行加大了放贷力度，部分低息银行已经提前完成了大部分目标，部分银行放贷政策也开始逐渐收紧。8月底部分银行的低息额度可能会用完，这一波没赶上最低利率福利的粉丝需要上车了。

以下附上主要城市按揭利率对比图：

以上海为例。目前首套房利率为4.65%,二套房利率为4.35%.

同时，往年房贷利息整体偏高，年息基本在5.7%~7.5%.左右

目前房地产抵押短期贷款最低利率可以适用于3.35%,和长期贷款最低利率可以适用于3.85%.有什么概念吗？再来一张储蓄利息对比图：

从上图可以看出，抵押贷款好的贷款产品，贷款500万，每年可以节省10万以上的利息。如果贷款10年，利息节省早已过百万。目前适合大部分客户转文件的需求，可以用现在的低利率代替原来的高利率。

以下我们推荐几款目前当下主流并且审批率较高的抵押贷款产品：

以上四款产品有各自的优势，

经营抵押贷款1

优势说明：

1.15年还款最低利息可申请3.85%；

2.20年还款可申请最低4.35%(优质客户前5年和后15年可等额还款)；

3.最长可以30年还款(同房贷)；

4.如果房产本身有贷款，可以使用存放业务，只需要支付之前银行贷款金额1%的费用(90天以内)；可以通过放宝来结清之前的借款；

5.接受新注册的公司，看淡流水。

经营抵押贷款2

优势说明：

1.最高可申请3000万元；

2.抵押人贷款结束年龄最高可达85岁(即65岁申请也可申请20年贷款期限)；

3.1年期可申请最低年利率3.35%，长期可申请3.85%。

4.接受超过3个月的新的所有权转移。

经营抵押贷款3

优势说明：

1.物业是白名单客户，审核条件放宽；

2.看淡流水，才有还款来源；

3.第一次抵押和第二次抵押价格相同(罕见)；

4.接受新的所有权转移超过3个月；

5.这笔钱可以打入第三方个人账户。

经营抵押贷款4

优势说明：

1.接受实际控制人；

2.接受新注册的公司；

3.接受金融业和其他银行限制的部分行业；

4.接受新房产证的抵押。

以上产品是近期申请通过率高，利率低的明星产品。最近，一些贷款有收紧的迹象。如果今年有申请贷款的打算，建议提前做好规划。

贷款前规划，可避坑，

建议客户提前1-6个月就可做好贷前规划；

目前贷前规划，火热预约中。

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