二手房买卖常见问题及解决方法，购买二手房常见陷阱有哪些

买房一直是一个家庭的头等大事之一，买房的压力一直很大。除了房价飙升，如何选择购房类型也是一大难题。所以很多人认为住房只是一个居住的地方。相比新房，二手房也是不错的选择。但是，很多人不知道买二手房的年龄有多大。今天边肖就带大家了解一下有多少二手房是超过期限的，买二手房可能会出现的问题。1、对剩下房屋产权年限导致影响

众所周知，不同类型的房屋产权不同，公寓的寿命更短，一般只有40年，而商品房的产权是70年。所以买房最好不要买20年以上的房子，因为房子越久，房子的剩余产权就越少，也就是说房子的剩余使用时间就会少很多，而且买了房子不久就会面临重新购买产业的情况，这样的房子就没必要买了。2、对买房者的贷款期限导致影响

房龄会直接影响贷款缩水。房子30年以上，可能只有部分金融机构贷款。一般老房子的贷款额度会比较低，甚至很多金融机构都不会贷款。所以，如果不能全款买房，就不要买30年以上的房子。二手房，商业贷款期限为50年减去房龄(各金融机构有差异)；砖混个人公积金贷款年限为47房龄；钢混结构个人公积金贷款期限57房龄。3、对所选购的房子的剩下使用寿命导致影响

每栋房子在建造的时候都有它的使用寿命，而且房龄越高，房子的损坏越严重，这和房子的结构质量有关。在使用我的房子的过程中，我的许多物品都会被损坏。二手房购买率越高，伤害越大。剩余使用寿命将会缩短。很多老房子会变成危房，不适合长期居住。4、对房屋漏水维修花费导致影响

房子的使用年限是上面说的，使用说明会间接影响后期的维修费用。房子越老，损坏越严重，后期出现的问题也越多。比如房子漏水维修肯定会比新房高，物业管理的维修费用也会增加。而且老房子的管道长期使用容易出现漏水、老化、堵塞等问题，不仅给生活带来不便，还会增加维修费用。5、对居住的舒适感导致影响

随着技术的提高，建造房屋的水平也在不断提高，现在的房屋在设计和景观方面都能带来更加舒适的居住体验。而一些老房子的居住环境较差，停车位不足，物业管理不完善，居住舒适度会大打折扣。而且，如果居住区的基础设施得不到维护，就会存在安全隐患。