揭秘 | 招行抵押贷是否划算？
前言
今年双十一，招商银行出的3.85%+30年的抵押贷，导致没有别的产品能与之相比，那么这个3.85%+30年的抵押贷到底是不是划算的呢？跟着哪吒一起一探究竟吧~
全方位比较
1、利率
3.85%抵押贷：3.85%
4.9%按揭：4.9%
5.3%首套房上浮按揭：5.3%
5.8%二套房按揭：5.8%
公积金贷款：3.25%
2、还款年限
3.85%抵押贷：按30年还款
4.9%按揭：25年
5.3%首套房上浮按揭：25年
5.8%二套房按揭：25年
公积金贷款：30年
3、授信年限
3.85%抵押贷：10年需审核一次
4.9%按揭：25年
5.3%首套房上浮按揭：25年
5.8%二套房按揭：25年
公积金贷款：30年
4、每100万月供
3.85%抵押贷：4688元
4.9%按揭：5787元
5.3%首套房上浮按揭：6022元
5.8%二套房按揭：6321元
公积金贷款：4352元
5、对比3.85%产品，每100万10年多花多少钱？
3.85%抵押贷：/
4.9%按揭：13.18万
5.3%首套房上浮按揭：16万
5.8%二套房按揭：19.6万
公积金贷款：/
6、对比3.85%产品，每200万10年多花多少钱？
3.85%抵押贷：/
4.9%按揭：26.36万
5.3%首套房上浮按揭：32万
5.8%二套房按揭：39.2万
公积金贷款：/
7、对比3.85%产品，每300万10年多花多少钱？
3.85%抵押贷：/
4.9%按揭：39.56万
5.3%首套房上浮按揭：48万
5.8%二套房按揭：58.8万
公积金贷款：/
招商银行每10年需审核一次，如果在第120个月，申请人自身条件有变化，比如：公司撤资了、征信记录不良、资产负债比超标等，则需要归还剩余本金。相反，若各方面的条件满足，则可以无归本续贷，继续使用。
这里面最难保持的就是公司身份。哪怕是真实经营的公司，能存活10年的可能性其实也只有不到10%。
拿到或者保持3.85%的利息，我们需要付出什么？
1:咨询相关服务的费用。
2:持有公司的成本，每年按照最低1万来计算。
3:可能存在转贷的成本。
结论
若你的贷款额已经达到200万及以上，同时你的当前贷款利率在5.3%及以上，那么肯定是转最合适。
那么如果是300万的情况，就占大便宜了。若你的公司是真实经营的，或者本身自己就有公司（无需公司成本），那么，哪怕100万+5.3%以上的利率也是适合转贷的。
总体来说，金额越大，越适合转贷，3.85%的政策不是常态政策，过了2021年一季度，还会不会有持续，大家都不清楚，就目前形势来看，大概率是不会再有了。最近我们也可以看到，LPR已经半年不再下降了。中国银行利率的下行空间，不会太大了。
