商业、办公类房产如何办理抵押贷款？

首先了解一下为什么商业贷款、办公类房产很多银行会不接受或者有很多闲置，是因为打压炙热的房地产市场，2017年3月26日北京出台了空前严厉的商住房调控政策。明确规定商业、办公类项目“不得擅自改变为居住等用途”，从态度上否定商住房的所谓“居住”属性。政策同时规定，个人购买也需要五年社保或缴税，变的和住宅类商品房一样也是使其失去了不限购的最大优势，再加上原有政策的首付比例高和贷款成数低利率高等原因，使商用类房产的成交断崖下降跌落至冰点，在一段时间内几乎是零成交，很多银行减少或者停止对这类房产放贷。

现在随着近几年的北京房地产市场稳定，成交量的活跃，银行逐步恢复了对商用办公类房产的贷款政策。

那么现在办理需要什么条件呢？办理手续简单吗？本篇我们从以下几个方面为您讲解：

一、适合人群：

1、有注册地在京的企业或者新成立企业，法人或者股东都可以，新注册的也可以马上办理不用等待。

2、有稳定收入的公司职员、企事业单位员工、公检法等都可以，主要有考察有可提供的收入

二、产品大纲：

贷款额度：上限5000万

年利率： 3.85%、4.35%、8.4%

还款方式：1-5年先息后本

三、资料流程：

1、资料：身份证，户口本，婚姻证明（已婚提供夫妻双方证件），房产证，一年收入流水、企业资料（如有）。

2、流程：咨询—下户—审批—公证抵押—放款

3、时间：从签约到放款7-15天左右

总体来说，因为还款方式计算不同，抵押贷款相比其他贷款利息最低，还款压力小，有资金需求一定要优先考虑，最后提醒大家贷款一定要记得及时还款，请珍惜自己的征信信用！