抵押贷款历史冰点！银行二抵降息20%年利率
刚接到银行最新通知，银行二抵由之前4.85%降至3.85%降息幅度达20.6%本次降息为历史最低，力度最大，可谓是历史冰点，及其少见。
两年前按揭买房买二套的朋友注意啦！凡是两年前按揭贷款买房年利率高于 4.85%的，或者之前做过二次抵押高于等于4.85%朋友都需要，高转低，低息置换，降低利息成本。
接下来咱们讲讲做二次抵押需要达到哪些条件？需要哪些资料？优势有哪些？
二抵优势
1.利率低，年利率3.85% 历史最低。
2.年限长，授信30年，由之前20年延长只30年
3.借款人年龄最高65周岁，抵押人最高70周岁
4.房龄最长可以操作40年房龄
5.可以做直系亲属间的，抵贷不一
6.不需要真实经营的公司
7.最高可以贷房值的7成
8.不看公司，个人流水。
9.放款可以到 第三方个人账户，
10.随用随取，不用不生息，
11.提前还款无任何违约金。
12.北京全区域，无死角都可办理。
以上为银行次抵押的优势，接下来说说银行二抵进件要求。
二抵进件要求
1.年龄要求18-65周岁
2.中国大陆居民，（港澳台）居民目前不可办理
3.房屋性质，商品房，70年产权公寓，08年以前的经济适用房。
4.房龄40年以内，学区房最高45年可办理。
5.按揭贷款，只要还满一年半即可办理。
6.征信要求两年内逾期不得由连三累六，
7.信用类负债不可过高
8.查询次数半年内不得超过13次即可
二抵操作流程及所需资料
贷款流程
贷款咨询—准备资料—银行签约—补材料—银行下户—银行审批—审批通过 —评估公司下户—建委抵押—银行放款—贷后管理。贷款整个流程4周左右放款
准备资料：
身份证，户口本，结婚证，房产证，按揭贷款合同，企业资料，半年或者1年银行流水，章程，公章等......
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