哪些房产不能用于房屋抵押贷款，哪个行能做房屋抵押贷款

个人抵押贷款是指借款人以其个人名下的房产作为抵押物，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，包括个人购房、购车、消费、经营等合法合规用途。但是并不是所有的房子都可以用来抵押贷款。那么，哪些房产不能用于按揭贷款呢？

1.没有还清房贷的房子，也就是房子的产权暂时不在借款人手中。

如果房产还在抵押，这个房产的抵押权其实在银行手里。借款人虽享有该房屋的使用权，但并不拥有完整的产权，因此对该房产不具有支配性的抵押权，因此不能用于申请抵押贷款。

2.房龄太长，面积太小的二手房。

大多数银行对抵押房产都有严格的规范。一般来说，面积小于50平米，房龄超过20年的房子，银行会认为难以变现，一般很难做按揭贷款。

3.尚未达到五年期限的经济适用房。

在经济适用房章程的规定中，主管单位明确指出，只有满5年的经济适用房才有资格上市交易，产权才能完全转让。如果经适房业主在5年内出售房屋，将被视为违反相关规定，无法实现产权转移，更不要说进行抵押贷款了。

4.小产权房。

所谓小产权，就是说实际上没有真正的产权。这样的房子最大的问题就是没有产权证，只有买卖合同。实际上是没有得到房管局认可的房产。这类住房，如果面对政策性用地规划，随时会面临巨大风险，所以这类住房不能用于住房抵押贷款申请。

5.一些公房已经购买。

虽然大部分购买的公房已经转为个人独立产权，但还是有少数特殊的。这些房屋有一部分不能提供购房合同，所以这些房屋的权属不清。对于银行和金融机构来说，存在信用风险，不能用来申请抵押贷款。

除上述之外，边肖还收集了其他不能用于申请抵押贷款的房产：

1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公益事业的房地产；

2.部队的房产(一般不能作为抵押物)；

3.有产权纠纷的房地产；

4.未经原抵押权人书面同意，已经抵押的房地产；

5.被法院或国家司法机关冻结、扣押、监管或以其他方式限制的不动产；

6.国家计划拆迁的房地产；

7.农村集体土地上无地上建筑物(不含荒山荒地等。);

8.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准而建的建筑物。