从来没有想到2021年来了，但不知不觉的2021年已经快完了。

又到了一年一度的各大银行开门红的季节了

俗话说：第一季度的指标完成的怎么样，就看开门红。

坐标成都，8年房屋抵押贷款从业者，目前有50人的业务团队。

经常喜欢在知乎上面写一些房屋抵押贷款行业相关的专业知识，包括各大银行政策，征信常识，房抵常见问题等等，你看了，肯定能帮你绕开很多坑。

今天聊的是：“房屋抵押贷款多久放款？”我分3part给你聊：

1、房屋抵押贷款有哪些流程？

2、哪些因素会影响房屋抵押贷款的放款时间？

3、最近房屋抵押放款大概要多久？

一、房屋抵押贷款流程

要知道房屋抵押贷款需要多久，必须先知道从申请到银行放款具体有哪些流程。个人习惯，先上一张图，也方便你理解。

大部分银行都是这样操作，需要的自己截图下载。7个步骤，一个个的来说

1、银行指定的第三方评估机构上门评估，出初评报告

2、除了把银行要的资料交了，还要签申请资料这些，一起提交。

3、安排下户考察。要考察实体和经营场地，一定要注意和提供的资料口径要一致。

4、银行开户。根据银行要求不一样，开对公户或者个人户。

5、银行审批时间相对长一点，一般1-10天，如果缺啥子资料，这个环节会让你补。

6、出批复，签合同，这个环节要注意看哈抵押期限和借款期限是不是对的，然后小部分银行还要办公证。

7、办抵押放款。线上线下抵押根据银行要求来定，搞定过后，银行见他权放款。

二、哪些因素会影响放款时效

放款速度的快慢，从内外两个方向来看。

对内，就是用户侧。

1、准备资料的速度。

很多客户自己去银行申请，虽然银行上大体资料差不多，但每个银行对每个资料的要求各不相同。这就导致一来一回的准备资料浪费了时间。

2、审批过程中乱动征信。

这一点很容易被用户忽略。很多用户在A银行申请的贷款审批通过以后，就开始在B、C、D银行去继续申请其他贷款，但恰恰就是这个举动，很可能会导致原本A银行的放款失败。

因为有的银行会查两次征信，一次是审批的时候，另一次是放款前，一旦你放款前征信不符合要求，那整个流程就是白走了，这基本上最少耽误10个工作日。

3、不满足放款条件。

每个银行的审批标准都不一样，个人盲目的去银行申请，也会导致贷款审批半途而废，这也是浪费时间的。

对外，就是银行测。

1、银行的政策性调整。

比如在申请贷款中遇到GJ对信贷额度收紧，那银行肯定就会择优而选，优先放资质更好的；轮到你这里，额度没了，就只有等下一轮了。

再比如之前的存款准备金的调整，如果央妈上调储备金的比例，那银行可以留下自己放款的额度也就更少了，所以也会收紧放款。不懂的可以看我这篇文章。

2、时节季度性。

上周就遇到一个用户，在申请平安房抵贷通过以后，本来都说放款了，银行一句话，暂停放款；就让原本11月25号放的款，直接拖到了12.1日才放款。因为12.1日的放款额会算到开门红的指标里，所以各分行也会为了这种指标来冲刺。

再有就是年底需要资金的人比较多，加上开门红的银行政策利率有优惠，尺度更宽松；

银行手上堆的单子比较多，自然也就比较慢了。

3、客户经理的时效

这一点很重要的，你以为他们会优先审批你的单子，但其实不尽然。

换做是你，有个渠道每天都有业务给你做，另外一边是个人；如果渠道想让你提前给他的客户放款，你会先给谁放？

还有就是这个客户经理做单的速度也会有所影响。

三、最近放款周期大概是多久

临近年底，需要资金的客户多，加上银行的开门红政策也有所推动。

四大行整体放款周期大概在10-15个工作日左右，部分商业银行快的也要一周左右。

所以年内有资金需求的人，一定要记得提前安排，留足够的时间，避免年前无法下款，耽误自己的事情。

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