银行抵押贷款产品（二十二）2018年爆款，30年经营贷，高额度必读
2018-01-19 本尊资讯创始人 本尊资讯 本尊资讯
本来今天要发布2018年第一版产品汇总，可是某银行突然开会宣布了2018年度爆款经营贷产品，本尊认为有必要写下细则，让有需要的朋友第一时间能享受到实惠。
从去年九月份开始，就开始一轮对消费贷款的碾压，如果持续咨询本尊的朋友，应该在当时就注册了公司，到年后也快有半年，可以派上用场了；而今年的贷款形势，如果用消费贷款的老眼光来看，只有伤心落泪的份，监管愈发趋严，市场上大部分产品大概率会暂停。
但之前在《左手是监管，右手是创新》中说过，监管会倒逼银行出台创新产品；而到了《经营贷，一场顺势而为的大戏》中，银行开始对上班族们用经营贷方式办理贷款双手欢迎；很多上班族在看了《每天学点贷款知识—注册公司的前期准备》中，已经提前注册或者转让了公司，为今后办理经营贷积累了必要条件。
我们来看看爆款要素，还沿用上一款模式：
最长可以申请30年的贷款年限
家庭负债率<=65即可贷五成
家庭负债率<=40可贷65成
父母房产可抵押做主贷人
上班族可借壳做经营贷
65岁老人也可贷20年
受理25年内的房产
利率最低为6.37%
额度上限800万
一套房贷五成
不看流水
经营贷可以申请30年，这也是绝无仅有的一款了。计算方式为40-房龄，同时满足85-年龄！
对，你没眼花，原文是：抵押（授信）到期时其中抵押人中年龄最大者年龄不超过85周岁（含）。
按照这种算法，重要房龄在10年内同时产权人年龄在55周岁内，都可以贷30年。
这也是一款不看流水的产品，只测算家庭资产负债率。
<=40%时，本笔抵押率为65成；<=50%时，本笔抵押率为6成；<=65%时，本笔抵押率为5成。
负债怎么看？
以征信为准，按揭、抵押、信用贷、担保等等一目了然，有多少算多少。
资产怎么算？
上海的房产有评估价，外地有贷款显示在征信中的提供合同也算；其他就是股票、基金、存款之类常规资产。
老人为法人或股东，或者是第三方公司的实际控制人，可以做主贷人，上老人征信，同时需要子女参贷。60以上老人也能贷20年以上，这是绝无仅有的一款。
上班族找第三方公司做实际控制人，这也是常规做法，不赘述。
利率6.37%，受理房龄为25年内，最高额度为800万，无需备用房，一套房可贷五成。
产品要素 |
准入要求 |
||
年化利率 |
6.37% |
房龄 |
<=25年 |
贷款年限 |
30年 85-年龄 40-房龄 |
抵押产权 |
住宅、别墅 |
贷款额度 |
上限800万 最高七成 |
备用房 |
NO |
还款方式 |
等额本息 |
收入 |
NO |
放款方式 |
第三方公司 |
主贷人 |
>=20岁 <=65岁 |
最后建议
近期要办理
消费抵押的客户
要尽快申请
之后不但利率会上调
关键很多产品要暂停
监管会加力
具体更新变化
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