商业贷款买房子的流程是哪些，商业贷款买房哪种合适

很多申请商业贷款买房的人，在选择贷款期限时，可能会在30-20年之间徘徊。当然，经济实力强的人也可能选择15年或10年。贷款期限的选择受到房龄、贷款人年龄、还款能力等因素的制约。那么用商业贷款买房合适吗？贷款买房值得吗？让我们来看看边肖。说到性价比，更多的人会分析比较利益。显然，30年的期限要支付更高的总利息，但如果考虑到以下三个优点，30年未必不划算。1、还款压力小

很多人买房是为了结婚，但买房后却要面对结婚、生子、买车等一系列开销。这对一对年轻夫妇甚至两个家庭来说都是一笔不小的开支。最长的贷款期限，可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻俩在新婚生活的头几年，经济比较拮据的时候放松一下。

例如：

同样贷款200万，20年的话，同样的本息每个月要还近13100元，而贷款30年的话，每个月只需要还近10600元，这样每月近2500元的余额就可以用于生活费。2、年限长更适合提前还款

一般来说，银行是先还利息后还本金的，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经还了大部分利息，提前还贷没有太大意义。

以贷款300万元，贷款5年后一次性还清为例：如果贷款20年，你已经还了近117.8万元，你还要还近250.9万元，共计368.7万元；如果是贷款30年，你已经还了近95.5万，还要还近276.2万，共计371.7万。

可以看出，30年贷款的利息只比20年贷款多3万，但是这些年你和你家人的生活质量却是天壤之别。3、可以买更大的房子

既然贷款期限越长，月供越少，那为什么不多借点，买个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，期限20年，月供13088元，而你贷款300万，期限30年，月供15921.8元。两者相差只有2833.8元，但总共相差100万元。总价相差100万元的房子，无论是从户型、地段、面积、配套、地段等方面来看。他们之间有很大的差距。

不是每个人都应该借30年吗？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款时会考察借款人的家庭收入，以此来确定借款人的月收入是否能够足够偿还每月的房贷付款。所以收入不稳定、信用不好或者超龄的人，贷款30年是很难的。

而且借款人要根据自己的家庭收入和实际情况来确定贷款方式和期限。房贷要在不影响家庭生活的前提下办理，月供占家庭收入的比例要慎重考虑。如果这个比例过高，必然会减少其他家庭开支，从而影响正常的家庭生活。