FHFA房屋价格指数是什么？

FHFA (Federal Housing Finance Agency 联邦住房金融局)

房屋价格指数报告称，

2020年第二季度美国房屋价格上涨0.8％。

从2019Q2-2020Q2，

房屋价格上涨5.4％。

FHFA房屋价格指数

FHFA HPI （House Price Index 房屋价格指数)

是美国唯一免费的公共指数，

该指数基于涵盖所有

50个州和400多个美国城市的数据

来衡量单户住宅价格的变化。

HPI可以追溯到1970年代中期，

建立在数千万房屋销售的基础上，

并提供有关国家，人口普查部门，

州大都市区，县，邮政编码

和普查区级别的房价波动的见解。

FHFA HPI代表什么？

FHFA HPI是衡量

单户房屋价格变动的广泛指标。

FHFA HPI是加权的重复销售指数，

这意味着它可衡量同一物业的重复销售

或再融资中的平均价格变化。

通过查看自1975年1月以来

房利美或房地美已购买或证券化抵押的

单户住宅的重复抵押交易，

可以获取此信息。

FHFA HPI可以及时，

准确地指示各个地理级别的房价趋势。

由于样本的广度，

它提供的信息比其他房价指数

所提供的信息更多。

它还为住房经济学家

提供了一种改进的分析工具，

可用于估算特定地理区域的抵押贷款违约率，

预付款率和住房承受能力的变化。

HPI发布日期

FHFA HPI有什么价值?

FHFA HPI采用完全透明的方法，

基于加权重复销售统计技术分析

来自房利美和房地美的交易数据。

重复销售技术有助于控制

构成样本的房屋质量差异，

这也是FHFA HPI被称为“恒定质量”指数的原因。

再比较诸如平均值或中值

（如美国社区调查、十年一次的人口普查或Zillow提供的数据）

之类的汇总统计数据时，

这种区别非常重要，

因为这些统计数据本身就反映了

住房价格和数量的变化。

通过分离价格变化，

FHFA HPI更能反映一个地区的平均升值。

FHFA HPI还提供了一个分析工具，

可用于一系列住房金融主题，

如更新住宅房地产资产的当前价值、

估计潜在抵押贷款违约

和任何违约损失、预测金融证券的提前还款速度

以及衡量特定住房支付能力的差异地理区域。

研究人员利用FHFA的HPI数据

进行了数百项关于

商业周期、人口挑战、环境

或灾害风险、劳动力市场、

地方政府预算、移民、政治选举、

财产税、城市复兴和财富创造的研究。

信息来源：FHFA HPI（仅限购买，经过季节性调整的名义价格）

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