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银行抵押贷款产品（二十一）2018年爆款20年经营贷，高额度必读

12345673年前 (2023-01-25)网上新闻715

2018-01-16 本尊资讯创始人本尊资讯本尊资讯

功能介绍本尊资讯是上海高端优质服务的贷款机构，至今为数千名客户提供贷款咨询方案和实践操作，团队成员皆曾为资深银行工作人士。本尊资讯提供最实用最准确的贷款资讯，读者可以做贷款前的统筹规划，控制风险，提高成功率。

经常有人咨询本尊，最近贷款行情如何？数量上的确一般甚至有所下滑，但是单子的质量却是做一单像一单了，因为有了经营贷，让抵押房产可以充分泵出货币价值。

作为年度产品介绍的收尾产品，今天介绍的经营贷，其实已经做了几个月了，目前贷款金额超过500万甚至1000万的基本都推荐做这个产品，说几个关键词：

还款方式可以做千一本金加利息

父母房产可以抵押可做主贷人

上班族可以借壳做经营贷

资产负债比高于1.5即可

外环内房产六成起

利率最低6.37%

贷款年限20年

评估价较高

无需备用房

不看流水

房龄不限

还款方式千一加利息，这种创新已经说过多次了，计算公式为：

第一个月月供=总本金*千分之一+本金*年利率/12

第二个月月供=（总本金-已还本金）*千分之一+本金*年利率/12

依此类推，千一本金不变，利息递减。。。

为什么需要这种还款方式？

因为当贷款年限少的时候，可以保证还款月供依然不高，也就是说特别适合老人做主贷人的抵押贷款。本尊最高做过67岁的老人抵押，贷款500万，虽然只有三年期，但月供依然才三万，比等额本息的30年月供还少1000多！

上班族可借公司壳做实际控制人，这一点已经普及了，多说一点，有些情况下，需要壳公司盖担保章（但不上公司征信），借壳的公司一般都会担心，所以要把公司转让给借款人，完全符合工商程序，一周完成变更。

壳公司用一次就不能在同一家银行使用了，用一次少一次，客户自己也很难找到转让的公司，本尊有渠道可提供几百家各种类型的公司壳资源，不单独转让，特此声明。

资产负债比1.5，这个条件相当宽松：假设房价估价1000万，名下无负债，那么本笔贷款600万，1000/600=1.666，已经超过1.5，换句话说，一套房最少也能贷六成！（注：房产地段，房龄也要同时考量）

如果再有备用房，且负债低于六成，同时抵押物是外环内符合要求的地段，那七成妥妥的。（注：外环外房产也可以七成，具体根据细则）

利率在今年有所上调，对外宣称都是6.86%，但是本尊合作可以低至6.37%！这个利率要抓紧了，据说视第一季度的火爆程度酌情上调利率！

年限20年在消费贷款产品中都是不多见的，而且年限是怎么计算的呢？

70-主贷人年龄，和房龄无关！也就是说即使30年以上的房产也能到20年！这比同类的经营贷要有优势的多。

而房龄唯一影响的是成数：如果一笔单子先按资产负债率和地段审核能贷七成，那么>20年就再降一成，>25年再降一成，以此类推，也就是说超过30年的房子最多四成，在银行普遍不受理30年以上房产的情况下，也算不错的选择了。

根据近期批复的几单评估价来看，普遍较高，这几单都比链家挂牌价高。

比如1400万的房产，能评估到1480万，如果再努力一下，再加个几十万也可以。当然，具体也要根据情况而定，不能一概而论，总价越高越容易评高。

经营贷既不看公司流水，也不看个人流水的银行也是少之又少，只看资产负债率，资产越多，负债高也不怕，真正回归到抵押贷款的本质——底线还有房子。30%的安全边际线，只要房价不大幅度滑坡，银行就没压力。

所以那些房产价格在1000万以上的，要抵押六七成，这个产品是最为适合的，完全不用操心收入怎么做高覆盖负债，优先推荐。