银行抵押贷款产品（二十一）2018年爆款20年经营贷，高额度必读
2018-01-16 本尊资讯创始人 本尊资讯 本尊资讯
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经常有人咨询本尊，最近贷款行情如何？数量上的确一般甚至有所下滑，但是单子的质量却是做一单像一单了，因为有了经营贷，让抵押房产可以充分泵出货币价值。
作为年度产品介绍的收尾产品，今天介绍的经营贷，其实已经做了几个月了，目前贷款金额超过500万甚至1000万的基本都推荐做这个产品，说几个关键词：
还款方式可以做千一本金加利息
父母房产可以抵押可做主贷人
上班族可以借壳做经营贷
资产负债比高于1.5即可
外环内房产六成起
利率最低6.37%
贷款年限20年
评估价较高
无需备用房
不看流水
房龄不限
还款方式千一加利息，这种创新已经说过多次了，计算公式为：
第一个月月供=总本金*千分之一+本金*年利率/12
第二个月月供=（总本金-已还本金）*千分之一+本金*年利率/12
依此类推，千一本金不变，利息递减。。。
为什么需要这种还款方式？
因为当贷款年限少的时候，可以保证还款月供依然不高，也就是说特别适合老人做主贷人的抵押贷款。本尊最高做过67岁的老人抵押，贷款500万，虽然只有三年期，但月供依然才三万，比等额本息的30年月供还少1000多！
上班族可借公司壳做实际控制人，这一点已经普及了，多说一点，有些情况下，需要壳公司盖担保章（但不上公司征信），借壳的公司一般都会担心，所以要把公司转让给借款人，完全符合工商程序，一周完成变更。
壳公司用一次就不能在同一家银行使用了，用一次少一次，客户自己也很难找到转让的公司，本尊有渠道可提供几百家各种类型的公司壳资源，不单独转让，特此声明。
资产负债比1.5，这个条件相当宽松：假设房价估价1000万，名下无负债，那么本笔贷款600万，1000/600=1.666，已经超过1.5，换句话说，一套房最少也能贷六成！（注：房产地段，房龄也要同时考量）
如果再有备用房，且负债低于六成，同时抵押物是外环内符合要求的地段，那七成妥妥的。（注：外环外房产也可以七成，具体根据细则）
利率在今年有所上调，对外宣称都是6.86%，但是本尊合作可以低至6.37%！这个利率要抓紧了，据说视第一季度的火爆程度酌情上调利率！
年限20年在消费贷款产品中都是不多见的，而且年限是怎么计算的呢？
70-主贷人年龄，和房龄无关！也就是说即使30年以上的房产也能到20年！这比同类的经营贷要有优势的多。
而房龄唯一影响的是成数：如果一笔单子先按资产负债率和地段审核能贷七成，那么>20年就再降一成，>25年再降一成，以此类推，也就是说超过30年的房子最多四成，在银行普遍不受理30年以上房产的情况下，也算不错的选择了。
根据近期批复的几单评估价来看，普遍较高，这几单都比链家挂牌价高。
比如1400万的房产，能评估到1480万，如果再努力一下，再加个几十万也可以。当然，具体也要根据情况而定，不能一概而论，总价越高越容易评高。
经营贷既不看公司流水，也不看个人流水的银行也是少之又少，只看资产负债率，资产越多，负债高也不怕，真正回归到抵押贷款的本质——底线还有房子。30%的安全边际线，只要房价不大幅度滑坡，银行就没压力。
所以那些房产价格在1000万以上的，要抵押六七成，这个产品是最为适合的，完全不用操心收入怎么做高覆盖负债，优先推荐。
产品要素 |
准入要求 |
||
年化利率 |
6.37% |
房龄 |
无要求 |
贷款年限 |
20年 70-年龄 |
抵押产权 |
住宅、别墅 |
贷款额度 |
上限2000万 最高七成 |
备用房 |
NO |
还款方式 |
等额本息 固定本金还款法 千一本金加利息 |
收入 |
NO |
放款方式 |
第三方法人和公司 |
主贷人 |
>=18岁 <=68岁 |
最后重复一遍
壳公司有几百家
足以为客户服务了
而且还在不断增加
申请要尽快
利率会上调
监管会加力
每家银行都是如此
别奢望年后会放松
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