房产二次抵押贷款利率0.78，房产抵押贷款70万10年每月还款额
年利率只有4.75%的房产抵押贷款让市场大吃一惊？是真的吗？/你不说。
2008年最后两周，某银行给出消息，近期可能下调房产按揭贷款利率至年利率5%以下，对19年的贷款市场充满期待。之后的第一周，两家银行发布惊人消息，房贷年利率调整为4.75%。这个利率已经跑赢了现在的银行基准利率(5年期以上贷款年利率4.9%)，真是厉害。
4.75%的年利率是平淡就业以来遇到的最低利率。它是在二月份试用的。在与几位正在观望的老客户沟通后，他们异常兴奋，纷纷加入了贷款申请的行列。
这个推荐的贷款产品是去年8月分享给大家的：房产抵押贷款5.7%，二次房产抵押贷款6%是同一个产品，经过多次测试，可行性很高，是目前贷款产品中还款方式和利率相对有优势的明星产品。
目前这类产品是经营性贷款，只有名下或直系亲属名下有实体运营公司才能申请。如果可接受一次抵押与二次抵押，利率均为4.75%。's名下没有公司，可以先报给代代。试用期过后，可能会有新一波政策出台。
经营贷：一次抵押贷款
年利率：
4.75%
金额上限:
1000万
房龄：
40(建议20年内，贷款可以充足)
年内
房产价值300多万。
房价要求
平均资本加利息
还款方式：
最高5年。
还款年数：
气球贷(还款按最长20年计算，最长还款5年，最后一期还清)
申请可以用贷款偿还。
还款类型：
成数：
有备用房7成，无备用房5成
年龄不超过70岁，可以作为直系亲属的抵押物。
借款人年龄
不超过80岁
产权人年龄：
h="423">营业时间大于3个月
流水要求：
可认可个人或公司的流水
收入认定：
白名单小区需3分之一流水覆盖，5成以下，流水单倍覆盖即可。
放款说明：
可放款至个人账户！
经营贷：二次抵押贷款
年利率：
4.75%
金额上限：
300万
房龄：
40年内（建议在20年内，可以贷足）
还款方式：
等额本息
还款年数：
最长5年
还款类型：
气球贷（按最长20年计算还款，还款最长5年，最后一期还清）
成数：
有备用房6成，无备用房5成
借款人年龄：
最高不超过70岁，可做直系亲属房产抵押
金额计算：
评估价×成数-剩余按揭
产权人年龄：
最高不超过80岁
成数：
营业执照要求：大于3个月
流水要求：
可认可个人或公司的流水
借款人要求：
白名单小区需3分之一流水覆盖。非白名单，5成以下，单倍流水覆盖即可，5成以上双倍流水覆盖。
流水要求：
放款说明：可放款至个人账户！
对于气球贷的还款方式不太了解的可以参考之前发布的一篇《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》有对于相关还款方式介绍。
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