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买房贷款如何认定是首套房，2022年上海首套房认定标准

12345673年前 (2023-01-21)网上新闻676

很多购房者在售楼部看好一套房子后，在咨询开发商是否可以申请贷款时，通常是就业顾问问购房者：你是首套房吗？

要知道，首套房贷和二套房贷差别很大。第一，首付比例不一样。其次，贷款利率也不一样。那么作为购房者，我们如何判断自己是否属于首套房呢？

别急，接下来小编就给大家详细的讲解一下关于首套房的认定的知识。

", 微软雅黑, SimSun, Arial, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-weight: 400; word-spacing: 0px; white-space: normal; orphans: 2; widows: 2; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;">1、使用全款买过一套住房，现在贷款买房，属于首套。

2、使用贷款购买过两套以上的住房，后来将其全部卖掉，在房屋登记系统中，查不到贷款人有房产，虽然在征信系统有贷款的记录，但依旧会被认为是首套。

3、对于婚姻家庭而言，如果一方在结婚前用商贷买过房屋，而另外一方婚前买房是公积金贷款，之后二人结婚，想要以共同的名义办理房贷的情况，如果之前贷款已还完，贷款机构会根据贷款人的偿贷能力及信用信息为依据，灵活的把握首付的比例和贷款利率。如果贷款还没还完，则只能算二套。如果一方在结婚之前有房产，但是没有过房贷的记录，而另外一方有房贷记录，但是名下并无住房，那么结婚后买房子办贷款，也是首套。

4、曾经贷款购买过一处住房，并且已还完商业贷款，然后再贷款购房，属于首套，假如贷款还没还完，则属于二套。

5、曾经买过一套房，后来房产出售，在房屋系统中查询不到房产，这种情况再办房贷，属于首套。

6、个人名下存在两所住房的商业贷款记录，可是全部还完贷款并且卖出，并且能够提交这两处房产的出售证明，也算首套。

7、名下有过两套房，但是现在两套房的房贷都已经归还完毕，其中还有一套房是公积金贷款买的，也已经还清，那我们办理商业贷款，算首套。

8、如果贷款者名下有两处住房，并且都有贷款记录，而其中一套已经还完房贷，但是却还有一套没完全还完，则会被认为是二套。