缺钱时为什么大多数人选择房抵贷，直接卖房不香吗？

为什么要选择房抵贷？

相信有不少朋友在资金短缺时，都会考虑这样一个问题：既然有房，缺钱，直接卖房不就行了，为什么要选择房抵贷呢？

要回答这个问题，我们还是得先梳理一下房抵贷有哪些优点。

房抵贷优点：

01利率相对较低

由于借款人提供了房产做抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率。

这意味着什么？意味着你无须承担太大的还款压力，可以更好地去做自己的事，而且每个月少还一点，长久下来，想必也是一笔可观的金额。

02贷款期限较长

跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，贷款机构一般可以贷到5年到10年，也有些银行可以贷到20年，最长授信期限可达30年。

同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数办理房产抵押贷款的人来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。

03贷款额度较高

由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。

比如信用贷款，一般只能是小额贷款，通常情况下最高额度不会超过50万，对于遇到资金有大的需求者，完全满足不了，解决不了问题；而无抵押贷款的话，一般是为月收入的10倍左右，也很难满足需要大量资金的用户。

但房产抵押贷款额度最高上限是1500万，最高达到房产评估值的七成，可以解决借款人要大额贷款的困难。

04审批率相对高

将房屋抵押给银行或者民间借贷机构，相对来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

这就意味着，你有房产做抵押，贷款将会简单、方便很多，省时省力。

05还款方式灵活

有多达到5种还款方式，先息后本、等额本金、等额本息、不规则还款、气球贷等。

06借款人可提前还款

在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行或其他贷款机构提出申请。

卖房VS房抵贷

至于为什么选择房抵贷，而不是卖房呢？算一笔账，你就清楚了。

假设你有一套房产价值1000万，目前公司需要资金周转，选择把房子卖掉。如果急着抛售，成交必须降价，算900万，挂盘也需要一段时间。如果买家是贷款买房，那么900万全部到账，需要40天左右，还不算挂盘时间。1000万-900万=100万，亏掉了100万。

前些年买的房子，现在好不容易涨起来的钱就这样亏掉了。

如果1000万的房子，抵押贷款做7成，贷出700万。全款红本在手，资料齐全，10天左右可以到账700万；按揭房+赎楼，20天基本也可以办理完毕。

700万，我们按年化利率5%计算，一年利息成本=700万×5%=35万；如果年化利率更低3.85%，一年利息成本=700万×3.85%=26.95万。获取700万贷款，房子是抵押出去，房子还是你的，不做任何动作，长期持有出租，租金收益：1000万的房子，我们按照1万/月，一年12万。700万贷款，年化利率按5%算，利息成本是35万。

实际年化融资成本=（35万-12万）/700万=3.29%

你怎么选？

总的来说，抵押贷款更划算。只要过得了贷款机构的审核，抵押贷款的利息是确定的，按时还款，就没有任何风险。但是卖房的风险，是不确定的，万一房价大涨，只有无尽的后悔…..

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