住房公积金贷款如何选择还款方式，住房公积金贷款哪种还款方式合适

公积金住房贷款还款方式如何选择？在此，蔡晨边肖将为您介绍如何选择公积金住房贷款的还款方式。相关内容：

想用公积金贷款买房，但不知道公积金住房贷款还款方式该如何选择？我想咨询一些相关的问题。

市民郭老师

中心回应：住房公积金贷款还款方式有两种：等额本息月还和等额本金月还。借款人可以根据家庭收入情况自由选择上述两种还款方式。

(1)每月等额本息还款方式：

贷款期间，每月等额偿还贷款本息。这种方式的特点是归还的本金逐月递增，利息逐月递减。其计算公式为：

月还款额=贷款总额月利率 [(一月利率)(这个符号叫做“乘数”，乘数的具体数字就是还款总月数。如“=12”表示还款总月数为12个月。)总还款月数/(1月利率)总还款月数-1]

比如住房公积金贷款30万元，贷款期限10年，每月等额还本付息。贷款年利率为4.5%，每月计算一次利息。每月给银行的还款额是多少？怎么算？

解：月利率=4.5%/12=0.375%

月还款额=30万0.375%[(10.375%)120/(10.375%)120-1]=3109.15元。

这样每月还款额相等，方便好记，适合预期收入变化不大的员工。

(二)每月等额本金还款法

贷款期间，每月等额偿还贷款本金。这种方法的特点是贷款利息随本金逐月递减。计算公式为：

月还款额=贷款本金还款期数(贷款本金-已还本金累计额)月利率。

以上为例，住房公积金贷款30万元，贷款期限10年，贷款年利率4.5%，第一个月还款3625元，最后一个月还款2509.38元。

这样贷款初期还款压力大，之后逐渐减小。适合目前缴费能力较强，但预期收益降低的员工。

借款人还款时，应按借款合同约定的还款日将贷款本息提前存入借款人开立的还款账户，由受托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。

据了解，目前住房公积金贷款有等额本息还款法和平均资本还款法两种还款方式。两种还款方式有什么区别？哪个更适合我？

小石蔡一？

中心回应：综上所述，两种还款方式的主要区别在于：

第一，还款方式不同。等额本息还款法将借款人在贷款期限内应偿还的贷款本息划分到每个月，每月还款额相等；每月还款由本金和利息组成，第一个月利息最多，本金最少，之后利息会逐月增减。平均资本的还款方式是将借款人在贷款期限内应还的贷款本金平均分成每个月，按每月本金占用额计算利息。每月还款额(本息合计)不同，逐月递减。

第二，累计偿还利息不同。按照2012年7月6日执行的利率，以20年期的贷款30万元为例，等额本息还款法应付利息为155507.55元，平均资本还款法应付利息为135562.5元。

第三，还款压力不同。以上述为例，等额本息从第一次到最后一次的还款金额为1897.95元，而平均资本还款法的还款金额为2375元

以上就是关于如何选择公积金住房贷款的还款方式。感谢您的阅读，更多相关内容将发布在Chencai.com上。