房产抵押贷款利率受哪些影响，房产抵押贷款的年利率一般是多少

房价一年比一年贵，能全款买房的人越来越少。按揭贷款是现在购房者选择较多的一种贷款。到时候可以申请一定利率的抵押贷款。贷款全部办理完毕后，购房者需要向银行偿还本息。那么，房产抵押贷款的利率是多少？对借款人有什么要求？

2020年住房按揭贷款利率：自2015年10月央行降息以来，银行目前执行的基准利率为：一年期以下(含一年)贷款利率为4.35%；一年至五年(含五年)的利率为4.75%；五年以上4.90%。2016年银行也会按照这个基准利率。2020住房抵押贷款首付比例：

1.首套房：首套商品房(产权70年)贷款首付为购房总价款或评估价值的20% (20%)，以较低者为准；商业地产(产品40年或50年)首付为总购房款或评估价值(以较低者为准)的50% (50%)。

2.二套房：二套房贷款首付比例为购房总价的40%或评估值(以较低者为准)。

家庭名下只要有一笔未结清的房贷，所谓家庭名下，是指家庭由借款人、借款人配偶、借款人子女组成，所以其中任何一个人名下都有一笔房贷，然后贷款买房就叫第二套。

3.需要注意的是，购买第三套及以上住房的，银行不接受家庭第三套住房的按揭贷款。房屋抵押银行贷款条件

1.对抵押房屋的要求：

(一)房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无需抵押；

(2)房龄(自房屋竣工之日起)与贷款期限之和不能超过40年；

(3)抵押房屋不在城市改造拆迁计划内，有房产证和土地证。

2.对借款人的要求：除有固定住所、当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

(一)有合法稳定的收入来源和按期偿还贷款本息的能力；

(二)无违法行为和不良信用记录；

(3)能提供合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保；

(四)银行规定的其他条件。