住房抵押贷款的利率怎么不一样，住房抵押贷款利息按什么方式计算

几乎所有申请住房抵押贷款的人都希望以最低的利息贷到理想的金额，从而为自己省下一大笔利息费用。但是，决定住房按揭贷款利息的因素很多。有些因素我们很熟悉，有些我们不太了解，有些我们可以改变，但有些我们无法避免。那么，我们能影响房贷利率的因素有哪些呢？一、贷款时间。

决定住房抵押贷款利率的最重要因素之一是贷款时间。用钱5年和6年的借款人年利率相差很大，用钱10年和11年的借款人年利率也相差很大。所以借款人在选择借款时间的时候，尽量缩短时间，这样可以在一定程度上降低住房抵押贷款的利率。二、放款的周期。

借款人在申请贷款时，可能急着用钱，但办理时间相对较晚，所以会选择走加急放款的渠道，或者进行过桥、垫付等操作。因此，住房抵押贷款的利息实际上要高得多。所以在申请住房按揭贷款时，提前申请可以降低利息。三、申请时间。

众所周知，当金融政策或楼市发生变化时，住房按揭贷款的利率会有一些变化。此外，当商业银行的房贷压力高或低时，住房按揭贷款的利率会有所调整，因此借款人需要控制住房按揭贷款的申请时机，以降低利率。四、贷款人资质。

如果借款人资质差，比如征信不好，那么商业银行给他的利率会比征信好的高很多。例如，如果借款人的还款能力证明不足，利率将远远高于正常水平。有鉴于此，贷款人在申请贷款时，可以让资质更好的相关人员代替自己申请，或者一起办理。五、房屋的资质。

房子的资质较差，如楼龄高、位置偏、按揭难等。申请住房按揭贷款的利率肯定比资质好的房子高很多。对此，拥有一套以上房屋的借款人可以选择一套资质较好的房屋申请贷款。六、办理的方式。

通常情况下，按揭贷款的利息要比消费贷款少很多，所以借款人在有条件的情况下，应该选择申请按揭贷款。七、贷款机构。

一般来说，商业银行的住房抵押贷款产品比其他机构的利率更低，也更安全。如果能在商业银行办理住房按揭，就不要考虑其他机构了。