房屋抵押贷款的所有流程是怎样的，房屋抵押贷款流程利率

高房价让人看不起楼，按揭贷款成为买房的重要流程。大家都听说过住房抵押贷款，但你知道什么样的定义吗？有朋友分不清住房按揭贷款和住房抵押贷款的区别，以及申请住房按揭贷款需要满足的条件，那就来说说住房按揭贷款买房的那些事吧。

一、抵押贷款的概念

按揭是买受人以所购房屋作为抵押，所购房屋的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

二、住房抵押贷款与住房抵押贷款的区别

1.成本差异：主要是利率方面。对于按揭贷款来说，就是商业贷款，也叫个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。以前房贷利率买房有优惠。因为政策紧，额度有限，所以利率不降反升。但是房贷的涨幅是低于房贷的。

2.操作不同：房屋抵押贷款：一般在抵押人尚未取得其房屋的产权证时办理。方法是：一是以他房屋的产权证作为抵押贷款的担保。产权暂时属于抵押受益人，通常是银行。抵押人仅暂时持有产权证。两证中，另一个产权证属于抵押受益人(银行)，最终持有的是产权证。房屋抵押时需要两证，即土地使用权证和房屋所有权证，缺一不可。处理方式是在房屋抵押人先取得产权证的前提下，即房屋抵押无用，以房屋产权证作为抵押物。

3.前置条件不同：借款人需要向银行申请抵押贷款，抵押贷款是以一定的抵押物从银行获得的贷款。按揭贷款可用于购房或其他用途。但按揭贷款是购房人以所购住房作为抵押物，所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，但只能用于购房。

三。申请按揭的条件及须提供的资料申请按揭须符合的条件

1.在贷款银行所在地具有常住户口、永久住所或有效居留证件，年龄在65周岁(含)以下，具有完全民事行为能力的中国公民；

2.有正当职业和稳定收入，有按期偿还贷款本息的能力；

3.有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4.能够提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5.有明确的贷款用途，贷款用途符合相关规定；

6.在银行开立个人结算账户；

7.银行规定的其他条件。