住房商业贷款应注意哪些，个人住房商业贷款如何办理
想了解如何获得商品房贷款的朋友们，你们来对地方了。本文将介绍住房商业贷款的条件是什么？商业用房贷款使用过程中有哪些规定和注意事项？给你整理了一下关于办理商品房贷款的相关要点。看完他们，你就明白了。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1.借款人有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
2.所购房屋位于城镇(含市区、县城、大集镇)，原则上为借款人现居住地或工作、经营地；
3.已与开发商签订《商品房买卖合同》，已按个人信用缴纳银行规定的首付比例，超过30%；
4.贷款额度根据借款人的信用情况、职业、受教育程度、还款能力、所购房屋的变现能力等因素确定。
5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺以所购住房作为贷款抵押，待所购住房竣工并取得房产证后再办理抵押登记手续；
二。与业务相关的法规
1.贷款期限一般在三十年以内，贷款到期日原则上不能超过借款人65周岁(男)和55周岁(女)；
2.贷款利率应符合中国人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限不满1年的，执行合同利率，不分段计息；期限在1年以上的，次年年初执行新利率；
3.房贷的主要还款方式分为等额本金和等额本息，购房者可以自由选择。等本金按月还本付息，先多后少；这样的本息按月付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
三。按揭买房应注意的事项
1.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取了公积金余额来支付房价，那么你的公积金账户中的公积金余额将为零，那么你的公积金贷款额度将为零，也就是说你将无法申请公积金贷款。
2.贷款第一年内不要提前还贷。根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在贷款还清一年后进行，且你还款的金额应超过6个月的还款金额。
3.还贷有困难别忘了找身边的银行。当你在贷款期间偿债能力下降，还贷有困难的时候，就不要养活自己了。工行的客户可以向工行申请延长贷款期限。经我行调查，如不存在拖欠偿还贷款本息的情况，我行将受理您的展期申请。
4.贷款后租房别忘了告知义务。贷款期间出租抵押房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。
5.贷款还清后别忘了取消房贷。在您还清全部贷款本息后，可持银行的贷款结清证明及抵押房产的其他产权证明，到房产所在区县房地产交易中心办理注销抵押。
6.不要弄丢借款合同和借条。申请抵押贷款时，银行与你签订的借款合同和收据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管好合同和收据。
四。个人住房商业贷款还款方式
按还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种。
等额本息还款是在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。
等额本金还款法是
等额本息还款法也叫月平均法。本金的偿还速度更慢，还款压力更轻，代价更多的是总利息。与等额本金还款法相比，总利息差在中短期(1-5年)不会很明显，在长期(20-30年)只会有所不同。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法都是一样的，等于剩余本金乘以月利率。总之，还款方式的选择一定要看个人还款能力，不能为了少付总利息而选择平均资本还款方式。毕竟前期还款压力大。实践中，很多人还是选择等额本息还款方式。
