房贷压力大怎么调整，房贷的压力到底有多大

跳槽是指新的贷款银行帮客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后在新的贷款银行重新申请贷款。如果你现在的银行不能给你7折房贷利率，你可以跳槽，找最实惠的银行。目前大多数小型股份制银行都在积极争取客户。当然，再融资也会有一些不可避免的费用，包括担保费、鉴定费、抵押费、公证费等。但有些银行为了吸引客户，故意提供“低成本转贷”服务，比如最大的一笔费用“担保费”可以免除，其余费用不到1000元。

每月利率调整

自2006年以来，许多商业银行都推出了固定利率房贷业务。由于固定利率在推出时处于利率上升通道，所以在设计时略高于同期浮动利率。只要央行加息一次，其优势就会立刻显现。但一旦降息，选择它的购房者就要遭殃了。所以，在目前的降息趋势下，如果市民以前选择的是固定房贷利率，那么快速转换为浮动利率是划算的。不过需要提醒的是，“固定”转“浮动”需要一定的违约金。

值得一提的是，一些银行推出了“每月利率调整”的方法。目前利率处于下行通道。如果客户选择“月度利率调整”，则可以在次月享受降息的优惠。

转移资金偿还贷款

在申请组合贷款购房时，一方面尽量充分利用公积金贷款，尽可能延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，尽量减少每月公积金还款额；尽量减少商业贷款的使用年限，在家庭经济可承受的范围内，尽可能增加商业贷款的月还款额。这样月还款额结构就会呈现出公积金份额少，业务份额多的状态。公积金账户冲抵公积金月供后，余额可以冲抵商业贷款，从而节省可观的利息。

两周一次的省级兴趣

虽然每个月仍然还相同金额的房贷，但是“双周还”缩短了还款周期，比原来的每月还款频率要高。这样一来，贷款本金减少得更快，也就意味着整个还款期内归还的贷款利息将远远少于每月还款时归还的贷款利息，本金的减少速度也会加快。因此，缩短了还款周期，也节省了借款人的总支出。缺点是贷款人每月向银行还款的日期会不断提前，一年后还贷款要多一个月，增加了每个月资金不足的贷款人的压力。所以对于有稳定工作和稳定收入的人来说，选择双周支付是非常合适的。

提前还贷，缩短期限。

温馨提示，提前还贷前要算好账，因为不是所有的提前还款都能省钱。比如还款期已经过半，每月还款额本金大于利息，那么提前还款的意义就不大了。

此外，部分提前还款后，剩余借款人应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为银行收取的利息主要是根据贷款金额占用银行的时间成本来计算的，通过缩短贷款期限可以有效减少利息支出。如果贷款期限缩短，正好可以划入利率较低的期限档次，节省利率的效果会更明显。而且在降息的过程中，短期贷款的利率往往下降得更厉害。