办理房产抵押贷款，你条件都达标吗？
要知道，办理北京房产抵押贷款可是一些企业以及老板贷款的主要方式，只要你符合办理房产抵押贷款的条件，审批额度不会少，但，很多时候，大多数人并不符合贷款条件，从而浪费了大部分的时间，那今天森强的小编就给大家介绍一下办理北京房产抵押贷款的条件。
抵押人需满足的条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2、具有合法有效的夫妻双方身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、夫妻双方皆具有良好的银行信用记录、还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，以及银行流水;
5、有明确的、符合银行规定的贷款用途;
6、抵押房产的不动产证;
7、贷款银行的银行卡。
抵押住宅需满足的条件：
1、一手房抵押贷款条件
一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。
另外，一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70%.利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6%起。
2、二手房抵押贷款条件
二手房抵押贷款对于房龄要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。
房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变小能力较强的二手房办理抵押贷款较为容易些，否则，会处处受到银行“刁难”.
3、其他房屋抵押贷款条件
无属权争议，不论是个人名下，还是与他人共有名下，甚至是他人名下的房产，都可以办理贷款抵押，该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。
另外，小产权房、未满5年的经济适用房、部分公房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋等是不能申请房屋抵押贷款的，这些大家都要了解。
综上所述，我们介绍了对于房屋抵押贷款办理，清楚的了解办理的条件，从而有助于我们申请贷款，如果大家还有问题，不清楚，可以森强官网咨询客户顾问。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】
