关于房产抵押贷款，一定要全面的了解其优劣

既然下定决心要办理贷款，我们肯定是要结合自己的实际情况选择合适贷款方式，以及银行。众所周知房产抵押贷款它有着相当明显的优势，那就是额度大，期限长，利率也低，但是也存在一定的弊端，所以全面的考量最终做出选择何种贷款方式才是大家应该做的事情。那下面就和臣财网小编一起了解一下房产抵押贷款的优虐。

1、北京房产抵押贷款的优势：
 

贷款条件
 

因为房产在银行看来也算是优质资产，所以再有房产进行抵押的时候，对借款人的要求就不是那么严格了。其次并不是只有在自己的名下有房的时候才可进行房产抵押贷款，只要是房产所有权人自愿同意替你抵押，依旧可以进行抵押贷款。
 

贷款额度
 

房产抵押贷款额度是按照房产的价值决定，房产价值是由贷款机构指定的评估机构进行评估而定。贷款金额最高额度可达房产评估价值的70%.
 

贷款期限
 

因为房产属于固定资产并且银行也会认为是优质资产，所以授信期限相对于消费贷要较长。
 

用途广泛
 

就目前而言，只要你房产抵押贷款不是用来进入房地产市场或者其他违法事件，都是可以的。
 

还款方式
 

房产抵押贷款一般可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法，以及贷款机构允许的其他还款方式。
 

2、房产抵押贷款的劣势：
 

有些房是无法做房产抵押贷款
 

首先产权不清晰的房产不能做房产抵押贷款;房龄在25以上的不能做房产抵押贷款;房产面积小于50平米不能做;另外像：未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等，也是不能用来做房产抵押贷款。
 

房产地域限制
 

房产抵押贷款，是有地域限制的在北京的房产只能在北京办理房产抵押贷款，在上海的只能在上海，在天津的只能在天津等等。
 

房产有被拍卖风险
 

相对信用贷款而言，房产抵押贷款如果后期借款人不论何原因不归还贷款，银行有权向法院申请处置拍卖该抵押的房产，得到的款项用来还借款人所借的贷款。如果在还完贷款还有剩余，则剩余的部分归还借款人。
 

上述介绍就是小编对于北京房产抵押贷款的优虐势，所以大家选择时候认真思考。想要了解更多贷款资讯敬请微信搜索臣财网微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。