房产抵押贷款提前还款的相关介绍

在我们办理完贷款的时候，不管是网贷还是房产抵押贷款这些，当我们手里头资金不紧张的时候，我们就想着把剩余的贷款全部还完，这就涉及到了提前还款的情况，那么很多的朋友就有疑问了，对于房产抵押贷款提前还款要付违约金吗?下面臣财网小编就给大家对于房产抵押贷款提前还款的相关知识做一个介绍。
 

一、房产抵押贷款可以提前还款吗?
 

可以明确的回答大家，房产抵押贷款是可以提前还款的。但是还款未满一年想要申请提前还款的话，贷款机构是需要收取一定的违约金的，所以建议在还款满一年后再办理提前还款。
 

二、如何办理房产抵押贷款提前还款?
 

办理房产抵押提前还款手续相对比较简单：
 

1、提前15-30个工作日向贷款银行提出提前还款的书面申请，提前向银行预约还款日期;
 

2、银行同意后，带上还款这有效身份证明、和银行签署过的房屋抵押贷款合同以及银行要求的相关证件到银行签署还贷申请表和提前还贷协议;
 

3、还款日期还款。
 

三、房产抵押贷款提前还款好不好?
 

以下两种情况不建议办理提前还款：
 

第一种情况：等额本金还款期已经过半，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据剩下的本金来计算利息。这代表越到后期，本金越少，所需支付的利息也越少，当还款期已经过半时，也还了超过一半的利息，而后期剩下的更多是本金，在这种情况下不建议办理提前还款，与其办理提前还款还不如利用充足的资金做一些有收益的投资;
 

第二种情况：等额本息还款还款期过半，等额本息还款是贷款总额和利息总额的总和平均分摊到每个月进行还款，也就是说每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清，和上述第一种情况大致相同，在利息逐月递减、本金比重逐月递增的情况下，到了还款中期，也已经偿还了大部分的利息，这时候提前还款是没什么意义的。
 

四、为什么房产抵押贷款提前还款要付违约金?
 

一般提前还款产生违约，是在你还款不足一年的情况下才会产生的。因为你此时提前还款，是会打乱银行该年度的放贷计划和贷款配比的，所以在这种情况下各大银行办理提前还款的条件和门槛都会比较高。比如工行规定，还款不足一年办理提前还款的，收取提前还款金额的5%作为违约金;中国银行规定，还款不足一年办理提前还款，需收取不超过六个月的利息(按照提前还款日的贷款利率计算)作为违约金;广发银行规定，还款不足一年办理提前还款，收取两个月利息作为违约金;而光大银行不满一年办理提前还款，是要收取3%-6%的利息作为违约金的。因此，不满一年的情况下，一般不建议办理提前还款。
 

五、房产抵押贷款在什么情况下办理提前还款比较好?
 

处在还款初期的情况下，这时候办理提前还款是划算的，因为这时候你支付的利息相对还较少，如果资金充足的情况下，办理提前还款是可以节省下不少的利息的;
 

到了还款中期，这时候还是可以办理提前还款，但由于这时候你已经支付了一半的利息了，后期剩余的利息也没有那么多了，这时候如果还是想办理提前还款，最好选择月供不变，缩短还款时间的方式;
 

而到了还款后期，其实这时候提前还款意义不大，提前还款的目的就是为了节省利息，而这时候你已经支付了绝大部分的利息了，后期剩余节省的空间不大，资金充足的情况下还不如做一些稳定性高的投资，没有办理提前还款的必要。
 

总的来说，房产抵押贷款是可以办理提前还款的，但提前还款的目的就是为了减轻贷款利息的负担，若利息已经偿还了大半，提前还款已经没有意义的情况下，为什么不考虑将充足的资金用做有稳定收益的投资呢?
 

以上就是关于房产抵押贷款提前还款的一些介绍，大家也看到了，对于提前还款我们也要掌握好时机，时机不对，只会让你损失的更多，所以，大家在还款前提前要了解清楚，避免不必要的损失出现。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。