关于个人房屋抵押贷款，你需要了解的这7点！

有朋友前几天在文章下面留言，问了一些关于个人房屋抵押贷款的问题，今天臣财网小编在这里整理了一遍关于住房抵押消费贷款的小文章，读者老爷们可以当做参考。

 

1、个人房屋抵押贷款中的一抵业务、二抵业务是什么意思？
 

答：当前没有贷款的全款房产做抵押借款业务，四通典当行称为一抵业务;
 

当前在银行有按揭或消费贷款的房产再次做抵押借款业务，四通典当行称为二抵业务。
 

2、房产抵押贷款可申请的借款周期是多长时间？
 

答：四通典当行给出的建议房抵贷产品为短期周转借款产品，单笔用款最长期限为1年期。还款后可以在合同约定的最高本金额度内在此借款。
 

3、房产抵押贷款前期下户评估房屋时收费吗？
 

答：四通典当行在前期客户咨询阶段的上门评估服务是完全免费的。
 

4、申请房产抵押贷款除了利息还需要缴纳哪些其他费用？
 

答：贷款受理过程中需缴纳房产抵押的抵押费和借款公证的公证费，该费用以房管局和公证处的公开收费标准为准。
 

5、申请办理房屋抵押贷款业务需要满足哪些条件？
 

答：四通典当行给出明确的条件规范包括“业主的年龄需在18周岁~70周岁”、“房屋性质应为产权房(包括可自由买卖的经济适用房)”、“有明确借款用途和还款来源，且信誉良好无不良信用记录”、“若是企业主抵押，那企业主营业务明确，能提供企业缴税凭证等证明文件”、“在市级范围内拥有固定资产”等。
 

6、如何提高房屋抵押贷款的额度？
 

答：总的来说抵押贷款有两个变量，一个是房屋价值，房子越值钱贷款的额度也就越大;另外一个就是借款人的还款能力，借款人的还款能力越大越强，那贷款额度相应也就越大，其中会区分“按揭贷款”、“抵押消费贷”、“抵押经营贷”。
 

按揭贷款：房贷，主要用于购房。主要根据两点，跟上述两点相符，根据房子的价值(抵押房屋的总价格*抵押率)还有个人的征信报告以及银行流水。
 

抵押消费贷:最高上限100万。这种情况就是如果到了100万，房子再值钱，借款人也获得不了更多的贷款。
 

抵押经营贷：个人名下有公司，经营良好且收入可观，通常这种都是根据公司整个收入来判断。
 

7、哪几类房子不能抵押贷款？
 

1)公益用房
 

2)未满5年的经济适用房
 

3)文保建筑
 

4)权属有争议的房子
 

5)违章建筑物
 

6)无法提供房产私有证明的(部分公房)
 

相信通过这7个小贴士，大家对于房产抵押贷款有了一定的认识。

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