个人房屋抵押贷款的优缺点，你造吗？
个人房屋抵押贷款，是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款，有稳定的收入，并分期向银行还本付息，在还没有还本付息之前，银行以产权证作为抵押，若买房者没有按照期限还本付息，银行可将其房屋出售，以抵消欠款。那么，个人房屋抵押贷款有什么优缺点？下面臣财网小编给大家详细解答一下~
房产抵押贷款的优势：
一、贷款额度
通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定。
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。
二、贷款期限
除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，授信期限可达30年。
三、不要求身份性质
房屋抵押贷款的优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。
四、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。
五、期限较长：贷款期限时长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限时长不超过10年。
六、金额较高：不超过抵押房产价值的70%。
七、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随借随还”还款法。
房产抵押贷款的缺点：
一、放款速度慢
相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款;
二、不是全部的房屋都能做抵押
因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等;
三、房产有被没收的风险
申请住房抵押消费贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。
拓展资料：
贷款所需要的材料：
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
7、第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)
注意：
1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人;
4、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
5、一般贷款下来要1个月左右
我记得有很多客户都会说去银行贷款好难，费时费力还不见得能做的下来贷款。还有一些客户会说，我自己就可以去银行办理贷款，我为什么要花钱找你们中介去办理贷款呢。可能更准确的说银行贷款对私人来说要求比较高，会比较困难。
好啦，上述臣财网小编的介绍中我们看到关于个人房屋抵押贷款的优缺点。另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构，比如臣财网。本文章的热门关键词：个人房屋抵押贷款，住房抵押消费贷款，抵押贷款。
