“全款买房”是个笨选择

    为什么不全款买房？因为贷款不仅能省钱，还能赚钱啊！

    首先，现在的商业贷款五年以上利率4.9%，公积金贷款五年以上利率3.25%。如果一套房产100万，而购房者也正好只有100万现金，那么全款之后将手中将没有现金可言，只能获取的收益是房产增值的部分，而且也只能在卖出房产时得到。       如果以首套房首付3成来算，将有70万现金可用。也就是说，只要70万投资收益跑赢房贷利率就是赚的。市场上比4.9%收益高的投资产品比比皆是。如果以商业贷款4.95%利率，70万贷30年的话来算，月供3715.09元，每年需要还44581.08元。70万每年投资收益率达到6.4%即可覆盖。这样，不仅拥有一套房产，在30年后，还拥有70万现金。如果按照这种方案计算，公积金贷款将会更加优惠。当然有能力想追求更高一点投资收益的，还可以投资P2P、股票、基金等。       那么贷款买房看来只有一个风险了，那就是房价大跌的风险，房价小跌或者盘整以上方案依然有效。但是我们来看下这一组数据：       通货膨胀是吞噬财富的一个小偷，如果按照这个数据来计算，现在月供三四千，放在三十年后也就不算什么了。毕竟上个世纪还有人们月供几百的事实摆在那里。其次在商品房改革的这些年，投资产品里能够占得头筹的数房地产莫属。所以房价大跌的风险说不通。       总而言之，不要考虑支付多少利息，不要去考虑房价的大跌，在贷款的几十年里，相比通胀来说，大跌与利息都会被补上。